Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Zandrug 29

8105BK Luttenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Zandrug 29 Luttenberg

Open huis

Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00

Tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden, gemoderniseerd, verduurzaamd en charmant om te zien… deze royale vrijstaande woning is écht een plaatje! Niet alleen de woning zelf is prachtig, maar ook de tuin is perfect. Volop privacy, meerdere terrassen, beregeningsinstallatie, grondwaterpomp en dan ook nog een ruime tuinkamer met glas, zonwering en een heater. Hier kun je van vroeg tot laat in het seizoen heerlijk genieten! Deze woning is gebouwd in 1998, maar in de jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en keurig onderhouden. Zo zijn er overal kunststof kozijnen, ligt er vloerverwarming beneden en in de badkamer, zijn de pannen recent geschilderd en liggen er 15 zonnepanelen op het dak. De omgeving is al net zo mooi. Bossen, groen, maar ook de gemoedelijkheid van het dorp .. alles is op loopafstand bereikbaar. Luttenberg is een gezellig dorp, met verschillende voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, een goede basisschool en natuurlijk het openluchtzwembad. Indeling. Begane grond: Een royale hal verwelkomt ons in dit speels ingedeelde huis. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker, gashaard en comfortabele vloerverwarming. Je kijkt aan de voorzijde heerlijk groen weg. De keuken is in 2014 vernieuwd en er is gekozen voor mooie materialen en luxe inbouwapparatuur, zoals onder andere een stoomoven, Quooker kraan en inductiekookplaat. De schuifpui in de gevel geeft toegang tot de sfeervolle tuinkamer. Ook hier is aan alles gedacht. Verlichting, zonwering en zelfs een heater zorgen ervoor dat je het hele jaar heerlijk ‘buiten’ kunt zitten en kunt genieten van de prachtige tuin. Via de keuken bereiken we tevens de bijkeuken, met wasmachine en droger opstelling op hoogte en royale provisiekast. Tevens kunnen we binnendoor naar de ruime garage, welke ook volledig geïsoleerd is. Hier vinden we de grondwaterpomp, veel ruimte en ook hier is toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, wat zorgt voor een statige entree. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gelegen. Ruimte genoeg om te wonen met een groot gezin, te werken aan huis of voor andere hobby’s. De badkamer is ook ruim, voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vlizotrap naar tweede verdieping: Bergzolder met inloopkast en veel daglicht. De tuin: De tuin is prachtig aangelegd en volledig rondom afgesloten. Aan beide kanten kun je langs het huis (via een deur) naar voren. Er is een extra berging achterin de tuin en genoeg ruimte om te tuinieren, te spelen en te genieten! Het grootste voordeel van deze tuin? De privacy! Er is zeer weinig inkijk door de vele bomen en daarnaast is de wijk ruim en groen opgezet. Bijzonderheden: - Ruime, moderne woning. - Ontzettend goed onderhouden. - Kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd. - Deels voorzien van vloerverwarming. - Prachtige tuinkamer aangebouwd. - Dit is écht een woning die u zal verrassen als u binnen bent! Deze woning heeft een eigen website: zandrug29.nl

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.