Direct naar de inhoud
Logo van IJsselmeer Wonen

Middelgronden 4

8754HH Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Fotogalerij

Middelgronden 4 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwgebouwde recreatievilla. Bouwjaar 2024! Deze onder architectuur gebouwde eigentijdse en duurzame villa is een volledig nieuw ontwerp met een knipoog naar de bestaande villa’s rondom. De villa (bouwjaar 2024) is uitstekend geïsoleerd, uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming en voorzien van 20 zonnepanelen. Deze woning kost geen energie, maar levert energie op. Indeling: Zij-entree met ruime hal met open trap naar de verdieping. Toiletruimte met hangend closet en moderne glazen deur naar de U-vormige living. De luxe moderne keuken is centraal in de ruimte geplaatst waardoor er een eetkamer aan de plantsoenzijde is ontstaan en een relaxruimte aan de waterkant. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat. Vaatwasser, koel- en vrieskast, combimagnetron. De waterzijde van de living kenmerkt zich door de glazen pui in een hoekvenster en de opslaande deuren naar het grote terras en de brede hardhouten steiger. Er zijn ook openslaande deuren aan de plantsoenzijde geplaatst. Ideaal om te ontbijten in de ochtendzon. De bijkeuken kan gebruikt worden voor stalling van de fietsen. Hier staat ook de wasmachine opgesteld en de warmtepomp met boiler en warmte-terugwin-installatie voor de ventilatie. 1ste verdieping: De overloop verbindt de 3 slaapkamers met elkaar. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn royaal waarbij het plafond tot in de nok loopt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Algemeen: Eigen grond: 450 m2. Bouwjaar 2024. De woning is langer, breder, hoger dan de omliggende villa’s. Alle ruimtes zijn ruim bemeten en geriefelijk door de balansventilatie, moderne wandafwerking en PVC-vloer. De begane grond vloer is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming. Prijs van de woning is exclusief 21% btw. Deze woning wordt Vrij op naam aangeboden, u hebt geen notariskosten en geen 10,4% overdrachtsbelasting. Beach Resort Makkum Deze woning ligt op een van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het resort biedt uitgebreide faciliteiten zoals een professionele verhuurorganisatie, speeltuintjes, midgetgolf, waterfietsverhuur, diverse stranden, gezellige boulevard met terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Het nabijgelegen natuurgebied is perfect voor wandelingen en het historische vissersdorp Makkum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Verhuur & Eigen gebruik De villa is zeer geschikt als 6-persoons recreatiewoning voor verhuur, maar ook perfect te combineren met eigen gebruik. Informeer gerust naar de verhuurmogelijkheden. Wilt u deze unieke villa met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
450 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.