Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Pruikmakershoek 10

8754ET Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 2.991

Fotogalerij

Pruikmakershoek 10 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke plek in Makkum met de achterzijde en de tuin langs doorgaand vaarwater (staande mast) en de voorkant ook langs een kleine gracht, staat dit uiterst sfeervolle grachtenpand (Rijksmonument) met een leuke tuin op het zuiden. Mooier wonen in het centrum van dit gezellige watersportdorp kan dan ook bijna niet. Deze woning beschikt over veel authentieke elementen en kan bijvoorbeeld ook gebruikt worden voor dubbele bewoning of B&B, dit herenhuis beschikt namelijk over o.a. een royale woonkeuken, 2 grote woonkamers, 5 (slaap)kamers en 3 badkamers. Vroeger waren het 2 woningen, te weten een voor- en achterhuis, maar inmiddels is het al jaren één grote, karaktervolle woning. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met spiltrap naar 1e verdieping en meterkast (9 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Ruim toilet met fonteintje. Gezellige, royale woonkeuken (bijna 20 m²) aan de voorzijde met balken plafond en fraaie kastenwand, het eenvoudige en sfeervolle keukenblok is v.v. keramische kookplaat en een afzuigkap. Wasruimte met witgoed-aansluitingen. Grote woonkamer (ruim 33,5 m²) aan de achterzijde met balken plafond, schouw met aansluiting t.b.v. houtkachel en trap naar 1e verdieping. Vanuit de woonkamer heb je over de tuin zicht op het doorgaande vaarwater. Hal met buitendeur naar de achtertuin op het zuiden. 1e Verdieping: Woonkamer (± 32 m²) aan de achterzijde met balken plafond, fraai uitzicht op het doorgaande vaarwater en trap naar 2e verdieping. Geheel betegelde badkamer v.v. 2 wastafels, douche en 2e toilet. Overloop/gang. 1e Werk-/slaapkamer (ca. 3 m²) aan de voorzijde. 2e Grote slaapkamer (ruim 23 m²) aan de voorzijde met schouw v.v. houtkachel en eigen 2e badkamer v.v. douche en wastafel. Separaat (3e) toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Overloop met dakraam. 3e Badkamer met wastafel, douche en 4e toilet. 3e Slaapkamer (± 15 m²) aan de voorzijde met dakkapel en mechanische ventilatie voor de gehele woning. 4e Slaapkamer (ruim 17,5 m²) aan de achterzijde met dakkapel. Pantry (bijna 3,5 m²) met eenvoudig keukenblok en bergzolder. CV-kast (Remeha Avanta 35c, eigendom, ca. 2014) met bergruimte. 5e Slaapkamer (ruim 10,5 m²) met dakraam, vaste kast en grote inloopkast (bijna 6 m²). Buiten: Zonnige, gezellige achtertuin op het zuiden met eigen achterom en zicht op het doorgaande vaarwater (staande mast). De achtertuin is deels beschut en zorgt zo voor veel privacy. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (afm. gem. ca. 3.05 x 6.20 m) met pannen dak, betonvloer en zolder. Verder is de berging v.v. elektra. Algemeen: De woning is omstreeks 1800 gebouwd, heeft houten kozijnen met deels dubbel glas en het dak is geïsoleerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deze erg leuke en uiterst sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van ± 217 m² en een inhoud van ca. 728 m³. De woning heeft een aansluiting op de TV-kabel (Ziggo) en Makkum heeft wel al de glasvezelkabel van Delta in de straten liggen maar de woning is daar nog niet op aangesloten. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit fraaie en groot grachtenpand met deels beschutte tuin op het zuiden met eigen achterom en gelegen aan doorgaand vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
728 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.