Direct naar de inhoud
Logo van IJsselmeer Wonen

Zwanenbalg 32

8754DD Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.469

Fotogalerij

Zwanenbalg 32 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande rietgedekte duinvilla met unieke privé tuin op loopafstand van privéstrand aan het IJsselmeer Op een rustige locatie op Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande rietgedekte duinvilla (bouwjaar 2004) op 507 m² eigen grond, op slechts circa 100 meter van het privéstrand aan het IJsselmeer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de volledig beschutte achtertuin met uitzonderlijk veel privacy. Waar veel woningen op het park vrij open liggen, biedt deze tuin juist een zeldzame mate van rust en beschutting. Hierdoor kunt u hier in alle privacy genieten van zon, buitenleven en lange zomeravonden. De woning heeft een woonoppervlak van circa 115 m² en wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, waardoor deze direct klaar is voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. Ook op het gebied van onderhoud is de woning goed verzorgd. Het rietdak is in december 2024 onderhouden (riet bijgestoken en ontmost) en verkeert in goede staat. Daarnaast is de gevel circa twee jaar geleden grondig gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en bescherming van de woning. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer (ca. 5.35 x 4.85 m) is voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het vergrote zonneterras met ligging op het zuid-westen. Hierdoor is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geniet u optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken (ca. 2.90 x 2.55 m) is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.55 x 2.05 m) met buitendeur naar het terras en de tuin. Hier bevinden zich tevens de sauna, cv-combiketel en aanwezige was-/droogcombinatie. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage (ca. 5.20 x 2.45 m) met stalen kanteldeur, bereikbaar van buitenaf. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde met ingebouwde kast • Slaapkamer 2 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde • Slaapkamer 3 (ca. 3.40 / 2.35 x 2.55 m) – voorzijde De badkamer (ca. 4.45 x 2.55 m) is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaat en de slaapkamers en badkamer beschikken over raamhorren. Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond met meerdere terrassen op een gunstige zuidwest ligging. De beschutte achtertuin met volledige privacy maakt deze woning uniek binnen het park. Via de linkerzijde van de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. In de tuin bevindt zich tevens een buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Beach Resort Makkum Beach Resort Makkum ligt direct aan het IJsselmeer en staat bekend om zijn brede zandstrand en uitstekende watersportmogelijkheden. Het park en boulevard beschikt over diverse voorzieningen zoals horeca, winkels en recreatieve faciliteiten. Het sfeervolle Friese dorp Makkum ligt op korte afstand.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr-Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.