Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Roudaalterweg 11

7475RL Markelo • Overijssel

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.255

Fotogalerij

Roudaalterweg 11 Markelo
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnig wonen in het Twentse landschap – Roudaalterweg 11, Markelo Welkom op een plek waar de tijd even stil lijkt te staan. Waar u elke ochtend wakker wordt met het geluid van fluitende vogels, waar de geur van vers gemaaid gras u tegemoetkomt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Aan de Roudaalterweg 11, aan de rand van het schilderachtige Markelo, staat deze prachtig gerenoveerde woonboerderij. Een thuis met karakter, ziel en comfort. Deze charmante woonboerderij is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en stijl. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van de luxe afwerking binnen tot de serene sfeer buiten. Hier kunt u wonen, leven en genieten zoals het bedoeld is – met volop privacy en vrijheid, maar ook met alle voorzieningen van zowel Holten als Markelo op korte afstand. Indeling & sfeerimpressie Begane grond – wonen met allure Via de praktische en ruime bijkeuken betreedt u de woning. Deze ruimte is ideaal als entree voor dagelijks gebruik, met volop plek voor wasmachine, droger, extra kastruimte en garderobe. De bijkeuken vormt de perfecte overgang tussen buitenleven en comfortabel binnenkomen. Aangrenzend vindt u de centrale hal – het hart van het huis. Deze centraal gelegen ruimte biedt toegang tot alle vertrekken en draagt met zijn open opzet en mooie zichtlijnen direct bij aan de ruimtelijke beleving van de woning. De leefkeuken is werkelijk een plaatje. Hier komt alles samen: koken, tafelen, samen zijn. Het stijlvolle keukenblok is ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, heteluchtoven, vaatwasser en een vierpits inductiekookplaat. De combinatie van robuuste materialen, moderne apparatuur en landelijke uitstraling zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de woning, in de voormalige deel, bevindt zich de ruime woonkamer – een lichte en aangename verblijfsruimte met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. De hanenbalken zijn in deze ruimte mooi in het zicht gelaten. De woonkamer is sfeervol ingericht, met onder andere een gezellige zitplek bij de tv, een zithoek voor de houtkachel, een open vide en toegang tot 1 van de terrassen. Hier leeft u met de seizoenen mee, zowel binnen als buiten. Een absoluut uniek element is de vide met een elegante wenteltrap, die het ruimtelijke gevoel versterkt en een verbinding creëert met de verdieping. De badkamer op de begane grond is stijlvol en luxe afgewerkt. Hier vindt u een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een wandtoilet en moderne betegeling in neutrale tinten. Deze ruimte voelt als een privé-spa – comfortabel, eigentijds en rustgevend. Naast de badkamer zijn er op de begane grond nog twee slaapkamers, beide ruim van opzet, licht en voorzien van strak afgewerkte wanden en vloeren. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of als werkkamer/logeerkamer. Als laatste mag natuurlijk een separaat toilet niet ontbreken. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd. Verdieping – extra ruimte & flexibiliteit De open vide leidt naar de derde slaapkamer met aangrenzend een ruime kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van airco. Het betreft een sfeervolle ruimte met uitzicht op het omliggende landschap. Deze kamer is perfect als slaapkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Dankzij de open opzet is ook hier het gevoel van licht en ruimte volledig aanwezig. Buitenruimte – een oase van rust Het perceel rondom de woonboerderij is royaal en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of mensen die simpelweg rust en vrijheid zoeken. Hier geniet u van uitgestrekte vergezichten, volle zonuren, volwassen bomen, bloemrijke borders, de fruitboomgaard, vogelgezang en reeën in het omliggende weiland. Op het erf zijn meerdere terrassen en zitjes te vinden die een prachtig verlengstuk van de woonruimte zijn. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang – dit is een plek om te onthaasten. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor moestuinieren. De kas is hierop een mooie aanvulling. Het houden van kleinvee of hobbydieren behoort eveneens tot de mogelijkheden. Ook parkeren op eigen terrein is hier uiteraard geen enkel probleem. Kenmerken & bijzonderheden • Volledig gerenoveerde woonboerderij met oog voor kwaliteit en detail • Wonen in volledige rust en privacy, midden in het groene buitengebied van Markelo • Drie ruime slaapkamers, waarvan twee op de begane grond • Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Sfeervolle vide met fraaie wenteltrap • Zonnige terrassen en een grote tuin met volop mogelijkheden • Riant perceel met vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid • Levensloopbestendig wonen • Gelegen op fietsafstand van voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen • Riante schuur met zolder (bouwjaar 2024), gedeeltelijk geïsoleerd • Paardenbak met aanliggende stal met ruimte voor 2 paarden • CV ketel Intergas 2024 • Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming met zone regeling per ruimte • Buitenschilderwerk 2025 • Energielabel A • Woonoppervlak 176m2 • Perceeloppervlak 3000m2 Een thuis om te koesteren Deze woonboerderij is niet zomaar een huis – het is een plek waar je écht kunt leven. Waar u de ruimte heeft om te ademen, om te creëren, om te genieten. Een thuis voor nu én de toekomst. Wilt u dit bijzondere object zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Roudaalterweg 11 te Markelo – Rust. Ruimte. Rijkdom.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
629 m³
Externe bergruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7475

Google Maps

Geografisch overzicht Markelo

Verken Markelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Markelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Markelo. In 2025 waren er 7.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.348.

Inwoners

7.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.348

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.429

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Markelo
Jaar Inwoners
2021 7.280
2022 7.250
2023 7.300
2024 7.320
2025 7.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Markelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.958
2022 EUR 355.871
2023 EUR 396.903
2024 EUR 407.717
2025 EUR 428.348

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 1.025 15-25: 905 25-45: 1.475 45-65: 2.125

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.755

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 231
Appartementen 463
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 1.502
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 214
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 666
1970 tot 1980 645
1980 tot 1990 329
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 362
2010 tot 2020 171
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

664

Label C

634

Label B

575

Label G

463

Label D

298

Label F

232

Label E

63

Label A++

35

Label A+++

35

Label A+

20

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Markelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.649 3.575
2021 1.951 3.680
2022 1.524 3.528
2023 1.263 3.409
2024 1.212 3.499

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.249

Huurwoning

Gas: 1.036 • Elektriciteit: 2.578

Koopwoning

Gas: 1.334 • Elektriciteit: 3.692

Appartement

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.326

Tussenwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.486 • Elektriciteit: 4.129

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.146

Bedrijvigheid in Markelo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 230
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Markelo
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 4
jun 2025 12
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 19
okt 2024 12
okt 2025 26
sep 2024 11
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Markelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Markelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Markelo?

Markelo telt in 2025 ongeveer 7.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Markelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Markelo is in 2025 circa € 428.348.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Markelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Markelo ligt rond € 30.429 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Markelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Markelo?

In Markelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.502 woningen.

Meer woningen in Markelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.