Direct naar de inhoud
Logo van Ben Mordang Makelaardij

Eburonenstraat 2

6231AR Meerssen • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Eburonenstraat 2 Meerssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime halfvrijstaande hoekwoning met garage, tuin en vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen! Gelegen op een royaal hoekperceel in het geliefde Rothem (gemeente Meerssen), bieden wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een aanbouw met leefkeuken, een separate garage en een onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy. Met vier volwaardige slaapkamers behoort deze woning tot de ruimere gezinswoningen. De ligging is uitstekend: op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en met een snelle aansluiting op de A2 en A79. Het centrum van Meerssen is gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl Maastricht uitstekend bereikbaar is per auto, streekbus of via station Maastricht Noord. Daarnaast bevindt u zich hier op korte afstand van prachtige natuur- en recreatie gebieden zoals de Meerssenerheide, Ambyerheide en de Landgoederenzone – een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • 14 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022). • Voorzien van rolluiken en horren. • Drie airco-units met zowel koel- als verwarmfunctie. • Elektrische buitenzonwering. • Ingebouwde audiospeakers in de badkamer. • Dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en HR++ beglazing. • Nefit cv ketel, bouwjaar 2022. De cv ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper. • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. • Voorzijde dakkapel aan buitenzijde gerenoveerd en voorzien van plastisol. • Meterkast vernieuwd in 2022. INDELING SOUTERRAIN Onder het huis bevindt zich een praktische kelderruimte die dienstdoet als voorraad- en wasruimte. Hier zijn tevens de cv installatie en boiler geplaatst. Deze kelder biedt volop functionele mogelijkheden voor opslag of hobby. BEGANE GROND Via de overdekte zij entree betreedt u de lichte ontvangsthal. De hal biedt toegang tot de royale L-vormige woonkamer, een sfeervolle en comfortabele leefruimte met een tegelvloer en dubbele openslaande deuren naar de patiotuin. Deze zorgen niet alleen voor een fijne lichtinval, maar versterken ook de verbinding met buiten. AANBOUW In de aanbouw bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gesloten leefkeuken is ingericht in hoekopstelling en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. TUIN EN GARAGE De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven, zowel in de ochtendzon als op warme zomeravonden. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de separate garage, die is voorzien van een praktische kantelpoort en aansluitingen voor water en afvoer – ideaal voor opslag of het stallen van een voertuig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers waarvan één van de slaapkamers momenteel in gebruik is als garderobekamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. Een ingebouwde audio set maakt van deze ruimte een ontspannende plek om de dag te beginnen of af te sluiten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, waar een bijzonder ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen is deze verdieping niet alleen zeer licht, maar ook uitermate geschikt als master bedroom of werkruimte. Deze instapklare woning biedt verrassend veel ruimte, een doordachte indeling en diverse moderne voorzieningen. Gecombineerd met de rustige, goed bereikbare ligging is dit een ideale gezinswoning waar u direct zorgeloos kunt wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.