Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Emmaweg 18

6231BM Meerssen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Emmaweg 18 Meerssen

Open huis

Donderdag 10-09 van 16:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 10-09 van 16:00 tot 17:00

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande woning met een xl-tuin en garage! Heeft u geen tijd of zin om te verbouwen en klussen? Deze vrijstaande woning in Rothem is dit jaar voor een groot gedeelte gemoderniseerd, met een prachtig resultaat. Boven zijn 3 slaapkamers, een prachtige badkamer van groot formaat en een handige zolder via vlizotrap. Het souterrain biedt ruimte aan een garage, berging en 2 kelderruimtes. En dan de woonkamer die, inclusief splinternieuwe keuken, maar liefst 46 m2 groot is. Verrassend zijn de tuin, de dubbele oprit en het vrijstaande bijgebouw met een keuken en toilet. Nadat u de sleutel heeft gekregen, kunt u direct verhuizen! OPEN HUIS: Woensdag 10 september van 16.00 tot 17.00 uur Dinsdag 16 september van 16.00 tot 17.00 uur Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Deze woning staat aan het begin van de Emmaweg, enigszins verscholen achter de bomen en bosschages waardoor u de Maastrichterweg nauwelijks ziet. Rothem is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. U woont op loopafstand van een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Ook het zwembad, de voetbalvelden en het centrum van Meerssen zijn, net als het treinstation, op korte fietsafstand. Meerssen wordt omringd door prachtige natuur met bossen, kastelen en uitgestrekte akkers en weilanden. Maastricht is nog geen 5 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zorgen voor een goede verbinding met Eindhoven, Luik en Valkenburg/Parkstad. Souterrain: Een van de voordelen van deze woning is het grote souterrain, met een plafondhoogte van circa 2,04 meter. De garage (circa 6,29 x 3,57) grenst aan de achterzijde aan een berging (circa 6,64 x 1,72), die via een deur en een garagepoort toegang biedt tot de achtertuin. Verder zijn er een kelderruimte (circa 3,00 x 2,98), met de trap naar de begane grond, en een cv-/wasruimte (circa 3,19 x 2,98), met de opstelling van de HR-combiketel (2021, eigendom). Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de grootte van de tuin. De achtertuin, met een groot gazon, loopt door achter de tuinen van huisnummer 26 en 28. Dit is een tuin met mogelijkheden voor een ultieme speelplek voor de kinderen, voor een moestuin en zelfs voor een zwembad is genoeg plek. Aan beide kanten van de woning is een oprit, waarbij de oprit aan de rechterzijde richting de achtertuin en de garage in het souterrain gaat. Ook staat er een multifunctioneel bijgebouw van circa 6,35 x 3,47) met een recent geplaatste toiletruimte en een keuken met inbouwapparatuur. Deze ruimte is perfect als thuiskantoor, hobbyruimte, atelier of als slaapplek voor vrienden en familie die op bezoek komen in Meerssen. Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, recent gerenoveerd. Aan de rechterzijde, bij de zwarte bordestrap, is de toiletruimte en recht voor u loopt u de woonkamer in. De fors uitgebouwde woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 46 m2. U ziet stucwerk, inbouwverlichting, een airco-unit. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat, en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. Twee lichtkoepels en grote ramen aan de oostkant zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken kunt u, via een buitentrap, de tuin bereiken. In de open keuken, met een groot raam in de zijgevel, staat een stijlvolle matgrijze wandopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Splinternieuw, fraai afgewerkt en klaar voor jaren kook- en bakplezier! Eerste verdieping: Tijdens de renovatie is de indeling iets gewijzigd, met een grote badkamer als resultaat. Deze fraaie ruimte van circa 8 m2, gesitueerd aan de achterzijde, biedt ruimte aan een grote inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een badmeubel met twee wastafels. Fraaie elementen zijn de spiegel met verlichting, de zwarte kranen, de douchewand met deur en de inbouwverlichting in het plafond. Naast de badkamer is slaapkamer I (circa 3,20 x 3,58), wat tevens de grootste kamer is. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 2,99 x 3,58), met een balkon, en slaapkamer III (circa 2,98 x 1,94). Er zijn airco-units geplaatst. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes bestaat. De nokhoogte bedraagt circa 2 meter, en aan de achterzijde zorgen twee dakramen voor lichtinval. Algemeen: Bouwjaar: 1964, gerenoveerd in 2025 Perceeloppervlakte: 883 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 571,45m3 Asbest: dakbeschot hoofdbouw Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 10-09 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
883 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.