Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Kruisstraat 1

6231LJ Meerssen • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.385

Fotogalerij

Kruisstraat 1 Meerssen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markante hoeklocatie in het historische hart van Meerssen staat dit karaktervolle Gemeentelijk monument dat authentieke charme combineert met hedendaags wooncomfort. De ligging aan de Kruisstraat zorgt voor een levendig dorpsgevoel, terwijl de Markt en alle dagelijkse voorzieningen zich op comfortabele loopafstand bevinden. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim woonhuis met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige leefkeuken en maar liefst drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Historische details en de monumentale uitstraling geven het pand een warme sfeer die direct aanspreekt. Een bijzonder pluspunt is de vergunning voor het exploiteren van een B&B op de begane grond. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een eigen leefruimte, slaapkamer en badkamer, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor gastenverblijf, praktijk aan huis of mantelzorg, zonder in te leveren op privacy. Kortom, een uniek object op een toplocatie: een monumentaal pand met karakter, ruimte én veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Meerssen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek wonen met toekomstwaarde. Algemeen: Bouwjaar: 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 230 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-01-2033) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: dakisolatie en HR++beglazing m.u.v. glas in lood ramen Installaties: Centrale verwarming: Quat Warmtepomp (eigendom, 2025) Warmwatervoorziening: Bosch HR-ketel (huur, 2015) Zonnepanelen: 14 stuks (eigendom / 2021) Indeling • Kelder De ruime gewelfde kelderruimte van ca. 22 m² is opgetrokken uit mergel en is goed te gebruiken als provisieruimte. • Begane grond Bij binnenkomst in de knusse hal springt meteen de houten trap en de natuurstenen vloer in het oog. Vanuit de hal is er toegang tot wasruimte. De begane grond biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 29 m², welke voorzien is van een authentieke schouwmantel. Deze ruimte kan o.a. gebruikt worden als woonkamer, hobbyruimte, praktijkruimte of als extra kamer voor de B&B. Aan de rechterzijde van de hal is de B&B te betreden. De B&B bestaat uit een gezellige leefruimte van ca. 23 m² met een keukenblok voorzien van een koelkast en gootsteen. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich het portaal met de toiletruimte. Vanuit het portaal is de ruime slaapkamer van ca. 19 m² bereikbaar, welke voorzien is van een vaste kast en toegang biedt tot de tuin. Via het portaal met de warmwatervoorziening is vervolgens de moderne badkamer van ca. 9 m² toegankelijk, welke is uitgerust met een dubbele vaste wastafel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche met regendouche. • 1e verdieping Middels de authentieke houten trap bereikt u de ruime overloop, welke toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde, de woonkamer en de leefkeuken. De ruime woonkamer van ca. 30 m² is gelegen op de hoek, waardoor meerdere ramen zorgen voor veel daglichttoetreding en een aangename sfeer. De leefkeuken zorgt met een oppervlakte van ca. 28 m² voor een aangename ruimte om te kunnen tafelen met het gezin en gezelschap. De keuken bestaat uit een eiland en aanrechtcombinatie voorzien van een vaatwasser, gootsteen, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de leefkeuken betreedt u de ruime slaapkamer I van ca. 21 m² Met uitzondering van de slaapkamer is de gehele verdieping voorzien van een originele houten vloer. • 2e verdieping De volwaardige 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en biedt een separaat gelegen toiletruimte met fonteintje, de badkamer en 2 slaapkamers. De neutrale uitgevoerde badkamer van ca. 8 m² is voorzien van een douche, dubbele vaste wastafel en biedt tevens toegang tot het dakterras. Het dakterras van ca. 21 m² biedt veel privacy en hier kunt u in alle rust geniete van de zon en de omgeving. Slaapkamer II van ca. 10 m² is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III van ca. 10 m² is voorzien van 2 dakkapellen. Tot slot is er een praktische bergruimte van ca. 7 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur. • Tuin: De op het Zuid-oosten georiënteerde tuin biedt een plek om in alle rust te genieten van optimale privacy, de zon of om in de schaduw rustig een boek te lezen. De ommuurde tuin, het terras en de bloemperken zorgen voor de sfeer van een gezellige stadstuin. Tevens bevindt zich hier een praktisch berghok van ca. 4 m². Ligging: De Kruisstraat is hartje centrum gelegen. De Markt is aan de overzijde, waar een wekelijkse markt is. In de directe omgeving zijn leuke winkels, een supermarkt, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand zijn een bushalte, treinstation en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) aanwezig. Meersen ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2/A79) en rondom Meerssen is prachtige natuur, wat zich uitstekend leent om te fietsen en te wandelen. Valkenburg en Maastricht zijn binnen tien minuten te bereiken; Luik, Aken en Hasselt zijn op ca. 30 km afstand gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
993 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, en douche

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2025 waren er 7.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 965 15-25: 780 25-45: 1.560 45-65: 2.010

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2025 ongeveer 7.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.