Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Kuileneindestraat 61

6231KE Meerssen • Limburg

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.184

Fotogalerij

Kuileneindestraat 61 Meerssen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande jaren 30 woning op een fantastische plek in Meerssen. De eerste indruk is fantastisch, want deze gemoderniseerde woning maakt een onuitwisbare indruk. Niet alleen de klassieke architectuur van het woonhuis, maar ook de diepe voortuin en oprit voor meerdere auto’s trekken uw aandacht. De diepe achtertuin heeft een ligging op het westen. In totaal zijn er 4 slaapkamers en de badkamer is, net als de rest van de woning, ruim van formaat. Typering: Deze fraaie, vrijstaande jaren ’30 woning staat in het laatste deel van de Kuileneindestraat, nabij het Gerbergaplantsoen en de Lange Raarberg. Het sfeervolle centrum met de Markt, diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen is op loopafstand. Verder woont u in de nabijheid van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Rondom Meerssen vindt u prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de kelder van circa 6,23 x 3,99 meter. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Begane grond: Vanaf de Kuileneindestraat kijkt u naar een diepe, mooi aangelegde voortuin en de oprit. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel voor als naast de woning. Staat de auto geparkeerd, loop dan via de buitentrap naar de overdekte entree. Hier ziet u glas-in loodramen, een mooie voordeur en een bordes met originele vloertegels. De hal (circa 9,32 x 2,02) met toiletruimte is het toonbeeld van karakter. De tegelvloer, bordestrap, glas-in loodramen en de paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. In het begin van de hal, aan de linkerzijde, is de toegang tot de woonkamer (circa 10,60 x 4,05) met een klassieke houten vloer. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Het plafond heeft een hoogte van circa 3,25 meter en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, ziet u openslaande deuren naar de tuin. Aan het einde van de woonkamer loopt u de keuken (circa 3,97 x 3,57 met vloerverwarming) in, die ook vanuit de hal te bereiken is. De keukenopstelling met eiland heeft aanrechtbladen van stijlvol hardsteen, net als de vloer die ook in de bijkeuken ligt. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte in de bijkeuken (circa 2,98 x 3,57) en de aansluitende berging (circa 4,67 x 3,57) biedt ruimte aan de wasapparatuur. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is van ongekende schoonheid. De ligging van de achtertuin is op het westen, met een eigen achterom. Het terras bij het woonhuis is van zeer groot formaat en het achterste deel van de tuin is een oase van groen, met een tweede terras en fijne schaduw van de bomen. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook op de eerste verdieping volop aanwezig. De bordestrap is fraai, net als de houten vloer en witte paneeldeuren met bijpassend deurbeslag (Formani). Achter een van deze fraaie deuren is de toiletruimte, met een raampje in de zijgevel. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,02 x 3,12) met een deur naar het balkon. Of kiest u voor slaapkamer II (circa 4,06 x 3,98) met mooi uitzicht naar de tuin? Aan de voorzijde, naast slaapkamer I, is de badkamer (circa 2,93 x 2,98). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een extra brede wastafel met twee wandkranen. De grote spiegel, het hoge plafond en de originele ramen maken de badkamer optisch een stuk groter. Tweede verdieping: De derde en vierde slaapkamer zijn op de tweede verdieping, te bereiken via de bordestrap. Voordat u naar de slaapkamers gaat, staat u op de lichte overloop. Slaapkamer III (circa 2,81 x 2,95) is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Naast deze kamer is slaapkamer IV, eveneens met een houten vloer. Met een herindeling is het mogelijk om slaapkamer III te vergroten, waarbij slaapkamer IV iets kleiner wordt. Bergzolder: In de nok van dit fraaie huis is een bergzolder (circa 5,98 x 1,20), met een nokhoogte van circa 2 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1930, gemoderniseerd 2006 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m2, inhoud circa 865 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006, eigendom) Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.