Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Volderstraat 9

6231LA Meerssen • Limburg

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Volderstraat 9 Meerssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uniek woonhuis in hartje Meerssen, met een carport en een ruime tuin. In het begin van de Volderstraat, op een paar stappen van de Markt en de Beekstraat, staat deze geheel verbouwde woning met een fraaie carport, grote woonkeuken, een werkkamer/kantoorruimte, een sfeervolle woonkamer en 3 slaapkamers. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras en volop ruimte om in de zon te zitten. Typering: Winkels, restaurants en andere voorzieningen liggen letterlijk aan uw voeten. Via de Kruisstraat loopt u zo naar de Markt, met terrassen tegenover de basiliek. Het Proosdijpark is binnen handbereik, net als het treinstation en de bushalte. Omliggende steden als Maastricht en Valkenburg zijn goed bereikbaar, net als Bunde en Maastricht Aachen Airport. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een gewelfde kelder (circa 4,97 x 3,22) met een hoogte van maximaal 1,95 meter. U ziet oud metselwerk, mergel en een mooie tegelvloer in een licht kleurenpalet. Begane grond: De vernieuwde voordeur geeft toegang tot de ruime hal (circa 4,92 x 1,86), waar lichte en donkere kleuren de sfeer bepalen. Het plafond is ruim 2,80 meter hoog en aan de rechterzijde, in een nis, is plek voor een kapstok. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkeuken (circa 8,36 x 3,78) ziet u dat dit een huis van topkwaliteit is. De lichte tegelvloer is fraai, net als het stucwerk en de moderne bordestrap. Het eiland in de keuken biedt zitgelegenheid en extra bergruimte is er in de hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een grote oven, vaatwasser en een koelkast. Vlak naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,44 x 1,92) met kasten, een spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In het achterste deel van de woonkeuken is een gang, richting de fraaie toiletruimte en een werkkamer/kantoorruimte (circa 3,39 x 2,77). Naast deze ruimte is een berging en, heel handig, er is een deur naar de binnenplaats en carport. Zoeken naar een parkeerplek hoort tot het verleden, want de carport en binnenplaats zijn geschikt om twee auto’s op eigen terrein te plaatsen. De binnenplaats is thans in gebruik als terras en de carport (circa 5,07 x 3,62) heeft een elektrisch bedienbare poort naar de openbare weg. Eerste verdieping: Gaat u via de trap in de hal naar boven, dan bereikt u een L-vormige overloop. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De moderne badkamer (circa 3,47 x 2,97) is ingedeeld met een fraai ligbad, een inloopdouche en twee wastafels. Slaapkamer I (circa 4,08 x 3,27) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 3,81 x 3,02) heeft een groot raam aan de kant van de binnenplaats. Vanuit deze kamer is er toegang tot een portaal, met de trap naar de woonkeuken op de begane grond. Ook heeft u vanaf hier toegang tot de woonkamer (circa 6,12 x 4,16/3,01), met openslaande deuren naar de tuin. Dit is een verrassend grote buitenruimte, zeker gezien de ligging in hartje Meerssen. Kiest u voor het overdekte terras of voor een plekje in de zon? Tweede verdieping: Heeft u meer ruimte nodig? Op de tweede verdieping zijn slaapkamer III (circa 5,99 x 2,89/2,06), een zolderberging (circa 5,42 x 3,09/1,89) en de cv-ruimte (circa 2,68 x 1,26), waar de HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) hangt. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 255 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 169 m2, inhoud: circa 705 m3 Algehele renovatie in de afgelopen 5 jaar 10 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022 3 LG airco-units (koelen en verwarmen) in de woonkamer, keuken en master bedroom Hardhouten kozijn (woonkamer) en kunststof kozijnen met isolatieglas (3 ramen met HR++ glas) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2025 waren er 7.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 965 15-25: 780 25-45: 1.560 45-65: 2.010

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2025 ongeveer 7.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.