Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Julianaweg 53

3248AM Melissant • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sommelsdijk

Fotogalerij

Julianaweg 53 Melissant
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U bent op zoek naar een half vrijstaande woning in Melissant waar u niet eerst maandenlang hoeft te klussen, maar direct kunt wonen én waar u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek op eigen terrein. Dan is dit precies zo’n huis dat u met een gerust gevoel kunt bezichtigen. Deze woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar vooral ook naar comfort, duurzaamheid én praktisch dagelijks gebruik. Zo beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren nooit een probleem is en u altijd direct bij huis kunt parkeren. Alles is met een logische en doordachte aanpak aangepakt, waardoor u profiteert van een frisse, moderne afwerking én een prettig woonklimaat. Het resultaat is een instapklare woning waar u uw meubels neerzet en meteen kunt beginnen met wonen. Geen “to do-lijstjes”, geen onafgemaakte details, maar een woning die klaar is voor de volgende bewoners. Een belangrijk pluspunt daarbij is dat de woning volledig is geïsoleerd. Dat merkt u in alle seizoenen: in de winter blijft de warmte langer binnen en in de zomer blijft het huis juist aangenaam koel. De kunststof kozijnen, uitgevoerd met dubbel glas, sluiten hier naadloos op aan. Ze zorgen niet alleen voor extra isolatie en geluidscomfort, maar zijn ook onderhoudsvriendelijk. Schilderwerk is nauwelijks aan de orde, wat u tijd en kosten bespaart. Met energielabel C heeft u bovendien een solide basis voor verantwoord wonen. Dit label past bij de uitgevoerde verbeteringen en biedt u een prettige balans tussen wooncomfort en energieverbruik. Ook op het gebied van verwarming en temperatuurregeling is aan uw gemak gedacht: de entree, het toilet, de woonkamer én de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dat betekent dat u op warme dagen eenvoudig kunt koelen en op koudere dagen extra kunt verwarmen. Zo maakt u het binnenklimaat precies zoals u het prettig vindt, in elke ruimte waar u het meest leeft. Buiten geniet u van extra ruimte en vrijheid dankzij het dakterras. Dit is een fijne plek om na het werk even te ontspannen, ’s ochtends rustig koffie te drinken of op lange avonden nog net wat zon mee te pakken. Daarbij beschikt u over 117m² eigen grond: overzichtelijk en praktisch, maar groot genoeg om buiten prettig te kunnen zitten en uw eigen plek te creëren. Het is precies het soort perceel dat past bij een woning die slim en comfortabel is ingericht, zonder dat u vastzit aan veel onderhoud. Binnen springt de woonkamer eruit door de sfeervolle houtkachel. Die geeft niet alleen warmte, maar vooral ook karakter. Op een donkere winteravond zorgt het vuur voor een huiselijke ambiance die u met geen enkele standaardverwarming nabootst. Het maakt de woonkamer tot een plek waar u graag samenkomt, leest of gewoon even tot rust komt. Deze woning is daarmee een perfecte starterswoning: half vrijstaand, gerenoveerd, instapklaar, comfortabel en praktisch. U koopt hier geen project, maar een thuis waar u direct van kunt genieten, met moderne voorzieningen en een prettige mix van sfeer en functionaliteit. Kortom: u kiest hier voor een volledig gerenoveerde, instapklare woning in Melissant met goede isolatie, onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas, energielabel C, elektrische vloerverwarming, airco op twee verdiepingen, een dakterras, 117m² eigen grond, een sfeervolle houtkachel én het comfort van parkeren op eigen terrein — ideaal als comfortabele en zorgeloze start op de woningmarkt. Indeling Entree: Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, kunststof voordeur, groepenkast (2022), inbouwkast met elektrische boiler (80 liter) en een elektrische radiator. Badkamer (2023): Laminaatvloer, wastafel met meubel, douchecabine, elektrische afzuiging, witgoedopstelling, elektrische handdoekenradiator, spots in plafond en geheel betegeld. Toilet (2023): Zwevend, laminaatvloer, elektrische afzuiging, elektrische radiator en geheel betegeld. Keuken (2022): Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, schuifpui, enkele spoelbak, combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Woonkamer: Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, airco, coax aansluiting, trapkast, elektrisch rolluik op zonne-energie en een houtkachel (2022). Eerste verdieping Slaapkamer: Laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, airco, kunststof draai/kiep raam met elektrisch rolluik, elektrische vloerverwarming, schuifkasten en deur naar dakterras. Dakterras: Betonvloer, balustrade uitgevoerd met kantelbare lamellenen en een poortdeur met directe toegang tot de straat op dijkniveau. Tuin Achtertuin: Bestraat, openslaande deuren met directe toegang tot de oprit, poortdeur, buitenkraan en elektra. Berging: Hout, wateraansluiting, elektra, verlichting, elektrisch rolluik, spots in koof en geïsoleerd. Bijzonderheden Extra’s: - Half vrijstaande woning; - In 2022 volledig verbouwd; - Volledig geïsoleerd; - Kunststof kozijnen; - Keuken 2022; - Badkamer 2023; - Toilet 2023; - Elektrische vloerverwarming; - Houtkachel; - Airco`s; - Dakterras; - Eigen oprit; - Altijd parkeren op eigen terrein. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
192 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.