Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Dorpsstraat 28

4194TD Meteren • Gelderland

Verkocht

€ 487.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.590

2% overdrachtsbelasting (€ 9.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 498.590

Koopprijs /m²: € 1.971

Fotogalerij

Dorpsstraat 28 Meteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen én werken combineren op een locatie met 2 huisnummers? Unieke kans in het hart van Meteren! Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is dit pand absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning met tuin en garage biedt ontzettend veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning heeft onderhoud en modernisering nodig, maar biedt u de unieke kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Midden in het historische dorpscentrum van Meteren ligt deze karakteristieke multifunctionele woning op nummer 28 en 28a met tuin uit 1938, die méér biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Met een royaal woonoppervlak van 247?m² en overig inpandige ruimte 54 m² en een perceel van 456?m² is dit object niet alleen ruim, maar ook uitzonderlijk veelzijdig in gebruik. Het pand is momenteel ingedeeld als een voormalige winkelruimte op de begane grond, compleet met inpandige garage en een appartement op de verdieping. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar beleggingsmogelijkheden met dubbele bewoning of functieverhuur. Indeling: Begane grond De begane grond is altijd in gebruik geweest als winkelruimte met een deel voor opslag en met tussenhal. Deze biedt toegang tot de ruime garage én de verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft nog altijd een commerciële uitstraling, en maakt deze ruimte perfect voor een praktijk aan huis, atelier, kantoor, hobbyruimte of zelfs een volledig nieuwe woonindeling. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur, ideaal voor je zelf, bezoekers of klanten. De huidige indeling bestaat uit meerdere ruimtes die eenvoudig opnieuw zijn in te delen. De basisstructuur is er, de invulling bepaalt u zelf! Eerste verdieping Deze woonverdieping is zowel via de tussenhal als een eigen buitentrap bereikbaar en beschikt over een ruim balkon van 6 m². De woonruimte bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte. Tweede verdieping Een handige vlizotrap leidt naar een bergzolder met kamer, overloop en kastenwand, ideaal als logeerkamer of extra opslag. Wat mag hier volgens het bestemmingsplan? Dorpsstraat 28 – Gemengde bestemming (wonen/winkel/detailhandel) Wonen op de begane grond is toegestaan Detailhandel (zoals winkel, bloemenzaak, cadeauwinkel) Nevenfunctie horeca (koffiehoek, ijssalon – zonder exploitatievergunning) Werken aan huis of kantoor aan huis Mogelijkheid tot functiewijziging naar maatschappelijke bestemming of horeca via vergunning (BOPA) Dorpsstraat 28a – Woonbestemming Volledige woonfunctie Praktijk of kantoor aan huis toegestaan, mits ondergeschikt Meer informatie over de mogelijkheden? De bestemming is bevestigd via openbare bronnen; voor een volledig advies verwijzen wij u graag naar de Omgevingsdienst Rivierenland. Belangrijke bijzonderheid – Bodemonderzoek Uit een recent uitgevoerd bodemonderzoek is gebleken dat er een bodemsanering noodzakelijk is om het terrein geschikt te maken voor een woonbestemming. De meest efficiënte manier is waarschijnlijk het vervangen van de bovengrond rond het pand door schone grond. Voor deze sanering is een offerte aanwezig. Het onderzoekrapport en de sanering offerte zijn op te vragen bij het makelaarskantoor en zijn te downloaden via uw Move dossier. Waarom dit object uw aandacht verdient: • Zeldzame combinatie van wonen, werken en ontwikkelen op 1 locatie • Ruim bemeten perceel en woonoppervlak • Het pand beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor de nutsvoorzieningen. • Gunstige ligging in het centrum van Meteren • Bestemmingsplan biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden • Voor een helder inzicht in de oppervlakte-indeling is een NEN 2580-meetrapport opgesteld. • Volledige documentatie over bodemstatus beschikbaar Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.

Hypotheek berekenen

€ 487.000

Kosten koper (geschat): € 11.590

2% overdrachtsbelasting (€ 9.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 498.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 487.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
1039 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4194

Google Maps

Bekijk Meteren op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Meteren

Woon- en buurtcijfers in Meteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meteren. In 2025 waren er 5.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 504.000.

Inwoners

5.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 504.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

102

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meteren
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 5.050
2023 5.395
2024 5.660
2025 5.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 504.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 600 0-15: 1.160 15-25: 730 25-45: 1.710 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

900

Middelbaar

1.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

5.035

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 426
Appartementen 236
Tussenwoningen 975
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 95
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 345
2010 tot 2020 453
2020 en later 495

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

931

Label B

505

Label A+++

286

Label C

104

Label G

101

Label A++

73

Label A+

47

Label F

33

Label D

32

Label E

17

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 3.420
2021 1.250 3.520
2022 940 3.370
2023 720 3.240
2024 670 3.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.080

Huurwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Meteren (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meteren
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 10
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Meteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meteren?

Meteren telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meteren is in 2025 circa € 504.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meteren ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 102 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meteren?

In Meteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 975 woningen.

Meer woningen in Meteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.