Direct naar de inhoud
Logo van VO Makelaars

Rustenburgstraat 34

4337VW Middelburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 3.222

Fotogalerij

Rustenburgstraat 34 Middelburg
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gezellige en kindvriendelijke wijk Dauwendaele, in het bruisende Middelburg, staat deze nette eengezinswoning met houten kozijnen, dubbel glas en energielabel C. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een fijne woonomgeving. Ligging & voorzieningen De woning ligt in een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek. Alle belangrijke voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar: een winkelcentrum, basisscholen, een gezondheidscentrum en zelfs een tennisvereniging. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de woning. In de ruime hal bevinden zich een vernieuwde meterkast, een handige voorraadkast en een modern afgewerkt toilet met zwevend closet, fonteintje, hygiëne-douche en plafondhoge betegeling. De hal is sfeervol afgewerkt met lambrisering. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer met een strakke afwerking, keurige laminaatvloer en veel daglicht dankzij de ligging op het zuidwesten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin. De aparte, verzorgde keuken is bereikbaar via de hal en eveneens voorzien van een deur naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, afzuigkap, en losse apparatuur zoals een koelkast en vaatwasser (ter overname). Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over betonnen vloeren met een nette laminaatafwerking. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolder. Deze is voorzien van vloerzeil en ingericht met een vierde slaapkamer en een bergruimte waar de Intergas cv-ketel (huur, eigendom per 2027) is geplaatst. Vanwege de vlizotrap is deze ruimte niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, maar biedt wel volop extra gebruiksruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, heeft een vrije achterom en beschikt over een praktische stenen berging. Aan de achterzijde van de woning is tevens een zonnescherm geplaatst. Kortom: een fijne en instapklare gezinswoning met veel pluspunten op een geliefde locatie in Middelburg. * Op zolder is ca. 19 m² extra ruimte beschikbaar, grotendeels ingericht als een ruime vierde slaapkamer. Hoewel deze niet is meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de vlizotrap, biedt het volop extra wooncomfort. Beschikbaar in overleg. Interesse? Neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Toelichting: Aan deze tekst en informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4337

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.