Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Westdijk 97

3271LL Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 10.170

Fotogalerij

Westdijk 97 Mijnsheerenland
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met allure – unieke kans voor paarden- en dierenliefhebbers! Dit authentieke en stijlvolle landhuis op een royaal perceel van maar liefst 825 m² staat te midden van rust, ruimte en groen. Een waar buitenverblijf voor wie droomt van vrijheid, comfort en het buitenleven. De smaakvolle woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en voorziet optimaal in het levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en een moderne badkamer en suite op de begane grond. Een absoluut pluspunt is de royale vrijstaande houten schuur, compleet uitgerust met meerdere paardenstallen en veel extra opslagruimte. De omliggende weilanden dragen bij aan een harmonieuze en landelijke ambiance. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer, een handige trapkast, de meterkast, een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de woonkeuken en de royale living met serre. De woonkamer heeft een sfeervol karakter dankzij de mooie open haard en de ruime, lichte onderheide serre, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Door deze fijne serre wordt de ruimte aanzienlijk vergroot en is er veel natuurlijke lichtinval, wat het woongedeelte erg gemoedelijk maakt. De heerlijke woonkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer te bereiken en voorzien van een designradiator en vloerverwarming. De inbouwbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-magnetron en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de Cv-combiketel. De bijkeuken biedt toegang tot een verwarmde garage met een elektrische overheaddeur, een waterkraan en de alarminstallatie van de woning. De heerlijk ruime slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit hier is de moderne en-suite badkamer te bereiken, die voorzien is van een douchecabine, zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en tevens vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop heeft men toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een grote bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ingericht als werkkamer en via hier is er tevens toegang tot de royale bergruimte – ideaal voor extra opslag. De badkamer op de verdieping is ingericht met een 3e toilet, douchegelegenheid en een wastafel. Tuin en buitenruimte De prachtig aangelegde tuin is uitstekend onderhouden en rondom de woning gelegen. Het op het zuiden gelegen terras biedt volop zon en vormt de ideale plek om tijdens warme zomerdagen in alle rust te genieten van bijvoorbeeld een goed boek. Een extra stuk grond aan de zijkant van de woning biedt diverse mogelijkheden: creëer een sfeervolle sier- of moestuin of plaats een tuinhuis voor extra bergruimte. Een ruim perceel van maar liefst 9.550 m² eigen grond biedt ruimte aan een enorm privé terrein met een eigen weg, afsluitbaar middels een handbedienbaar hek. Op het terrein staat een royale vrijstaande houten schuur met maar liefst 6 paardenstallen, hetzij veulenboxen. Deze zijn allen voorzien van een wateraansluiting. De schuur is verder ingericht met een hooihok en een royale bergruimte met krachtstroompunt en een vliering. Een gezellige hobbyruimte maakt het geheel compleet. De totale oppervlakte van de percelen, die samen meer dan 1 hectare beslaan, bieden een ongekende oase van vrijheid, ruimte en rust. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1990. Woonoppervlakte: 147 m². Externe bergruimte: 177 m². Totale perceeloppervlakte: 11.300 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Vaillant, 2019) • Mechanische ventilatie (2004) • Houten kozijnen met dubbel glas (HR+-glas) • Keuken (2021) • Badkamer (2023) • Gedeeltelijke vloerverwarming • Onderheide uitbouw serre (aluminium kozijnen met HR+-glas) • Dak- en vloerisolatie • Schilderwerk (2024-2025) • Buitenzonwering (sierluiken) • Onderhoud schoorsteen (2025), impregnatie (2021) • Alarmsysteem (Verisure) • Zonnepanelen, 16 stuks, 279 Wp (2019) Let op: aan de voorzijde van de woning wordt er een stuk grond gehuurd van ca. 200 m² van waterschap Hollandse Delta voor € 150,00 per jaar. Ligging en omgeving Hier geniet u van het buitenleven in optima forma, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. Na het uitrijden van de Westdijk zit u binnen no-time op de provinciale weg N217. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is binnen slechts 8 autominuten te bereiken, terwijl Rotterdam binnen 20 autominuten bereikbaar is. Kortom: een zeldzame kans om landelijk en vrij te wonen zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Kadastrale gegevens Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 768, groot 8 are en 25 centiaren. Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 839, groot 95 are en 50 centiaren. Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 990, groot 9 are en 25 centiaren. Volle eigendom. Oplevering In overleg/ najaar 2025. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
11300 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
177 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3271

Google Maps

Bekijk Mijnsheerenland op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Mijnsheerenland

Woon- en buurtcijfers in Mijnsheerenland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijnsheerenland. In 2025 waren er 4.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

4.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijnsheerenland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijnsheerenland.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijnsheerenland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Mijnsheerenland

Bekijk meer woningen in deze plaats.