Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Veenbos 23

4727TE Moerstraten • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Veenbos 23 Moerstraten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het rustige Moerstraten staat deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin en grote, nieuwe schuur. Het huis is instapklaar, keurig afgewerkt en biedt 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde op zolder. Dankzij de recente uitbouw is de woonkamer licht en ruim en via de schuifpui loop je zo de tuin in. De geïsoleerde schuur maakt de woning extra veelzijdig en is ideaal als hobbyruimte of voor werken aan huis. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal heeft een nieuwe pvc-vloer met een warme houtprint en strakke wanden in sierpleister. De meterkast is volledig up-to-date met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en handwasbakje. Tijdloze witte tegels en sanitair combineren hier mooi met een grijze vloer en achterwand. Vanuit de hal is ook de trap naar boven bereikbaar. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd, waardoor er een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde ligt de open keuken in witte wandopstelling met een blad in houtprint. Deze is compleet uitgerust met een combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Onder de trap is een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en extra bergruimte. In de woonkamer en keuken ligt, net als in de hal, dezelfde mooie pvc-vloer. De kunststof schuifpui met triple glas zorgt voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. Het plafond is verlaagd en voorzien van moderne ledspots voor een strakke uitstraling. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot alle kamers en de trap naar de zolder. De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, douchecabine en de wasmachineaansluiting. De stijl sluit aan bij het toilet beneden, fris wit met een grijze vloer. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en sierpleister. De zolder is nu een open ruimte, maar dankzij de goede isolatie en aanwezige cv-ketel (Nefit HR, 2013) en WTW-installatie biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer. De achtertuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk, en achterin staat een geïsoleerde, vrijstaande schuur van 5 meter diep. Deze is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, een vloeistofdichte vloer én water. Dankzij de degelijke uitvoering kan de schuur ook prima gebruikt worden als werkruimte of praktijk aan huis. Kortom: een verzorgd en instapklaar huis, waar de recente uitbouw en de praktische schuur echt meerwaarde geven. Een plek om direct te gaan wonen en van te genieten. Moerstraten is een heerlijk rustig dorp met volop groen in de omgeving. Bergen op Zoom en Steenbergen zijn met de fiets binnen een kwartier bereikbaar, en de A4 ligt op een paar minuten rijden.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4727

Google Maps

Bekijk Moerstraten op de kaart

Verken Moerstraten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Moerstraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moerstraten. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moerstraten
Jaar Inwoners
2021 600
2022 610
2023 615
2024 610
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moerstraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 392.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 135 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

555

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 10
Tussenwoningen 25
Vrijstaande woningen 170
Twee-onder-één-kap woningen 47

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 19
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

50

Label C

48

Label B

42

Label G

41

Label D

33

Label F

21

Label E

9

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A+++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moerstraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.850
2021 1.870 3.910
2022 1.320 3.610
2023 1.120 3.480
2024 1.090 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Moerstraten (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moerstraten
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moerstraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Moerstraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moerstraten?

Moerstraten telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moerstraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moerstraten is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moerstraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moerstraten ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moerstraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moerstraten?

In Moerstraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 170 woningen.

Meer woningen in Moerstraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.