Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Stationsstraat 45

6584AS Molenhoek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Malden

Fotogalerij

Stationsstraat 45 Molenhoek
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk diepe tuin komen samen in deze ideale gezinswoning in Molenhoek. Met een perceel van maar liefst 701 m² en een bijna 50 meter diepe achtertuin is dit een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen en je zelf in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning met een royale leefkeuken en onder andere 3 slaapkamers en een zolderkamer volop leefruimte. De tuin op het noordwesten is maar liefst ca. 47 meter diep en biedt volop privacy, groen en mogelijkheden. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en een sfeervolle overkapping. Woonoppervlakte 152 m², inhoud 562 m³, perceel 701 m². Energielabel C: de woning is goed geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke deel grotendeels in 2001 en het aangebouwde deel in 2008 is geïsoleerd. Dakisolatie bestaande dak 2001. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde voordeur, hal, moderne meterkast en toegang tot de kelderberging. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een warme lamelparketvloer, een sfeervolle open gashaard en extra lichtinval dankzij een zijraam. Via schuifdeuren is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken en een praktische tweede hal met buitendeur, toilet en garderobe. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een L-vormige keuken, kastenwand, tegelvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. In het aangebouwde deel is vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één in het opgebouwde deel. De voormalige badkamer is ingericht met een toilet en wastafel en biedt ruimte voor wasmachine/droger. De nieuwe badkamer (geplaatst in 2008) is compleet uitgerust met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een opstelling voor wasmachine en droger. Zolder: Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime multifunctionele kamer voorzien van een dakraam. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2024). Tuin: Een absolute droom: de circa 47 meter diepe tuin op het noordwesten. Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte, groen en privacy. Voorzien van een houten schuur en een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Molenhoek: Molenhoek is een geliefde woonplaats, met name bij gezinnen die rust, ruimte en natuur waarderen, maar toch dichtbij de stad willen wonen. Met uitstekende verbindingen naar Nijmegen via trein, bus en snelfietspaden zijn onder andere universiteit en ziekenhuizen snel bereikbaar. In Molenhoek zelf vind je diverse winkels, sportvoorzieningen en een basisschool—alles wat een gezin nodig heeft binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
701 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
470 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2025 waren er 3.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 475 15-25: 400 25-45: 695 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2025 ongeveer 3.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.