Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Middelweg 46

6584AJ Molenhoek • Limburg

Verkocht Aankoopmakelaar: Marjan van Heerde Makelaardij

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.257

Fotogalerij

Middelweg 46 Molenhoek
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijke locatie in het mooie Molenhoek ligt deze zeer goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met garage, oprit, royale fraai aangelegde tuin en energielabel A. De woning heeft 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Onderaan deze tekst is een opsomming gemaakt van de zaken die aan de woning zijn gedaan. Hieraan kun je zien dat de eigenaren de woning altijd met veel zorg en aandacht hebben onderhouden. Molenhoek is een klein dorpje onder de rook van Nijmegen. Er is een gezellig centrum met winkels en horeca maar ook een basisschool en een middelbare school. Daarnaast zijn er diverse natuurgebieden op loopafstand te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust. Nijmegen is met de trein zeer eenvoudig te bereiken en met de auto ben je er in ca. 10 minuten. Kortom: een heerlijke combinatie van rust dichtbij de stad. Indeling: Entree, hal met moderne toiletruimte, meterkast en kelderkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en grote ramen waardoor er veel lichtinval naar binnenkomt. Via de woonkamer bereik je de dichte keuken met daarachter de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en heeft een doorgang naar de aangebouwde garage en naar de schitterende achtertuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 lichte slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. 2e verdieping: voorzolder met cv-opstelling, veluxraam en bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel en nogmaals een veluxraam. Overig: * Bouwjaar ca. 1970 * Woonoppervlakte ca. 128m2 * Energielabel A * Voorzien van dakisolatie, HR glas, vloerisolatie en muurisolatie * 17 zonnepanelen * Cv-ketel met warmtepomp 2024 * Airco 2025 * Schilderwerk 2022 * Hoofddak vervangen 2013 plus zinkwerk * Riolering vervangen 2016 * Renovatie garage incl. isolatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2025 waren er 3.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 475 15-25: 400 25-45: 695 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2025 ongeveer 3.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.