Direct naar de inhoud
Logo van Bink & Partners Makelaardij

Broekstraat 13

5124NJ Molenschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.584

Fotogalerij

Broekstraat 13 Molenschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie Molenschot is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen, tussen Breda en Tilburg. Hoewel het een kleinschalige gemeenschap betreft heeft Molenschot een rijke en interessante geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Hieronder een kleine bloemlezing over het ontstaan van dit dorp. In de middeleeuwen was Molenschot een kleine nederzetting, waarschijnlijk ontstaan langs een oude verbindingsroute tussen Breda en Tilburg. Het dorp lag op een zandige rug tussen moeras- en heidegebieden. In de 15e eeuw werd in Molenschot een kapel gebouwd, gewijd aan Sint-Anna, de moeder van Maria. Deze kapel trok al snel pelgrims aan. Molenschot werd bekend als bedevaartsoord. De Sint-Annakapel (of later de kerk) was het centrale punt van deze verering. De bedevaart naar Molenschot vond meestal plaats eind juli, rond de feestdag van Sint-Anna (26 juli). Tegenwoordig wordt de kapel op deze feestdag vooral aangedaan door mensen die een partner zoeken (Een manneke voor Sint-Anneke). In de 20e eeuw groeide Molenschot langzaam. Nieuwe woningen werden gebouwd, en het dorp kreeg een eigen school en voorzieningen. De jaarlijkse Sint-Annamarkt en Molenschotse kermis zijn nog altijd populaire evenementen. In de Broekstraat tref je deze fors en levensloopbestendig uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een forse garage/werkplaats. Door een riante slaapkamer en een extra badkamer op de begane grond is deze woning prima geschikt voor minder-validen. Ondanks de forse uitbouw naar achteren, is de begane grond toch erg licht door gebruikmaking van twee lichtstraten. Begane grond Entree met trapopgang en meterkast die is voorzien van 10 groepen, een kookgroep, 4 krachtgroepen en uiteraard aardlekbeveiliging. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden gecombineerd met wandpanelen en een gestuukt plafond. Toegang naar de provisie-kelder. De woonkeuken is voorzien van een rechte opstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Zoals gezegd zorgt de lichtstraat met een op maat gemaakt lichtarmatuur voor voldoende licht. Verder blijft het keukeneiland en de koffiecorner achter omdat deze één geheel vormen met de opstelling. Aansluitend aan de keuken loop je de eet-/tuikamer in. Deze is evenals de keuken afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafond met ook hier een lichtstraat ingebouwd. Kast met combiketel (2010 HR). Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Het geheel betegelde toilet tref je aan in de bijkeuken waar tevens een inbouwkast aanwezig is. Ook hier staat een (eenvoudige) keukenopstelling met close-in boiler. De bijkeuken, keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De kers op de taart is de enorme slaapkamer voorzien van laminaat, gestuukt plafond en gestuukte wanden i.c.m. behang. Aansluitend de geheel betegelde badkamer (rolstoelvriendelijk) met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Ook de slaap-/ en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast en een Vlizotrap naar de zolder. Drie slaapkamers voorzien van laminaat en diverse vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, toilet en een wastafel. Zolderverdieping Open zolder met een elektrische boiler (2025) die het warm water verzorgt voor de badkamer op de verdieping. De hoogte is prima waardoor het mogelijk is om in de toekomst een extra slaapkamer (dakkapel) te realiseren. Buitenruimte Voortuin met eigen oprit (mogelijkheid circa 4 auto's) en een poort. De zij- en achtertuin zijn grotendeels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Schuttingen aan weerszijden bieden voldoende privacy. Wat deze woning erg interessant maakt is de garage achter op het perceel. Met een oppervlak van bijna 90m2 is dit een ideale werkplaats voor een hobbyist of ondernemer. Het geheel is geïsoleerd en voorzien van (vloer-)verwarming. Toegang middels een loopdeur en een elektrische (circa 2,30 hoogte) overheaddeur. Bijzonderheden + Grotendeels voorzien van rolluiken + Levensloopbestendig + Voorzien van 11 zonnepanelen + Werkplaats/garage + Riant woonoppervlak + Ruime parkeermogelijkheden + Rustig gesitueerd + Verzorgde tuin Heb je interesse in deze woning vraag dan bij voorkeur een bezichtiging aan op Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. In overleg met de verkoper zullen wij de bezichtigingen clusteren op vaste dagen maar wel met een individuele afspraak. Kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1965 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
89 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5124

Google Maps

Kaart van Molenschot

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Molenschot

Woon- en buurtcijfers in Molenschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenschot. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 529.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 529.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

59

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenschot
Jaar Inwoners
2021 1.210
2022 1.230
2023 1.230
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 451.000
2023 EUR 485.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 529.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 140 15-25: 150 25-45: 210 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

240

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 45
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 81
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

105

Label A

89

Label B

85

Label D

84

Label G

58

Label F

41

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 4.040
2021 1.870 4.090
2022 1.440 3.870
2023 1.200 3.730
2024 1.130 3.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.830

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.880

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Molenschot (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenschot
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 0
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenschot?

Molenschot telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot is in 2025 circa € 529.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenschot?

In Molenschot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Molenschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.