Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Mastwijkerdijk 90

3417BT Montfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 6.666

Fotogalerij

Mastwijkerdijk 90 Montfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel, op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.835 m². Wat als u direct vanaf uw eigen aanlegsteiger in uw boot kunt stappen voor een heerlijke vaartocht over de Hollandse IJssel? Op deze bijzondere plek wordt die droom werkelijkheid. Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage is landelijk gelegen aan de rand van het authentieke vestingstadje Montfoort, direct aan de rivier de Hollandse IJssel. U woont hier midden in het groen, met rust en ruimte om u heen, terwijl de grote steden in de Randstad verrassend dichtbij zijn. De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde voortuin en een landelijke achtertuin met terras, twee bijgebouwen, fruitbomen en een eigen aanlegsteiger. Dankzij het royale perceel geniet u hier van optimale privacy. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s én een camperplaats onder de carport (ca. 6,2 x 4,5 meter). Situering De woning is gelegen aan de rand van Montfoort, midden in het uitgestrekte polderlandschap. Montfoort is landelijk én centraal gelegen in de Randstad en staat bekend om zijn pittoreske en gezellige centrum met diverse horecagelegenheden en een goede winkelstand. Verder zijn er volop voorzieningen aanwezig, zoals scholen, actieve verenigingen en goede openbaar vervoerverbindingen richting Gouda, Woerden en Utrecht. Algemeen De woning is gebouwd in de jaren ’70 en uitgevoerd met spouwmetselwerk, betonnen vloeren, een kelder, een uitbouw aan de oostgevel en een zadeldak met pannen. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van gevelisolatie. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangenaam wooncomfort. De woning beschikt over energielabel D. De inhoud van de woning bedraagt ca. 665 m³ en de woonoppervlakte ca. 150 m². Het perceel grenst direct aan de Hollandse IJssel en biedt een schitterende, landelijke tuin met veel privacy, waar u in de zomer heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven aan het water. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelderruimte. Ruime woonkamer met veel lichtinval, houtkachel en weids uitzicht over het polderlandschap. Woonkeuken met royaal zitgedeelte en keukenblok in L-opstelling. Bijkeuken met loopdeur naar het zij-erf. Royale garage met opstelplaats voor de cv-combiketel en een garagedeur. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) met vaste kasten, schuifpui en garderobegedeelte. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een royale slaapkamer met extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met oprit, gazon, bordes en diverse beplanting. De achtertuin is een heerlijke plek voor rust, privacy en groen. Hier vindt u een terras, groot gazon, tuinhuis, stenen berging, fruitbomen, coniferenhaag en een aanlegsteiger, zodat u direct het water op kunt. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, watersportliefhebbers en iedereen die houdt van het buitenleven. Oplevering Kan snel, in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
1835 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.