Direct naar de inhoud
Logo van KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Noordpolderweg 2

1398PE Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 89.850

2% overdrachtsbelasting (€ 88.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.489.850

Koopprijs /m²: € 9.110

Fotogalerij

Noordpolderweg 2 Muiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve Landelijke Villa gebouwd in 2008 met groot multifunctioneel gebouw totaal bijna 650 m2 woonoppervlak met Historisch Uitzicht op het Muiderslot. Welkom op de Noordpolderweg 2 in Muiden, waar luxe wonen en landelijke rust elkaar ontmoeten. Dit unieke object biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale woning van 314m2, een multifunctioneel gebouw van 334m2 (nu in gebruik voor paarden) met woonbestemming, en een ongeëvenaard uitzicht op het historische Muiderslot. Wat zou u doen met de huidige stal? Wilt u een gastenverblijf, of zoekt u ruimte voor een uit de hand gelopen hobby? Een Bed & Breakfast, of werken aan huis? Dat laatste kan ook fiscaal nog interessant zijn. De huidige eigenaren hebben al het onderhoud van het land en tuin uitbesteed aan een bevriende boer en tuinman. Muiden, gelegen aan het IJmeer en de rivier de Vecht, is een pittoresk stadje met een rijke historie en vele moderne voorzieningen. Het iconische Muiderslot biedt een fascinerende stap terug in de tijd naar de Middeleeuwen van Floris V en de Gouden Eeuw van PC Hooft. Naast charmante straatjes en gezellige terrassen aan de haven, cafés en restaurants, heeft Muiden alles wat je nodig hebt. Voor het dagelijks leven kan voor je boodschappen terecht bij lokale supermarkten en winkels in het centrum. Er zijn ook apotheken, medische praktijken en scholen in de buurt. Diverse jachthavens, zeilscholen, indoor en outdoor sportfaciliteiten zoals tennis, padel, voetbal en hockey maken Muiden tot een comfortabele en complete woonomgeving. Met een perfecte mix van geschiedenis, natuur en praktische voorzieningen is Muiden een ideale plek om te wonen en te genieten van een ontspannen leven. Een unieke buiten locatie en toch vlakbij Amsterdam. Woning en terrein Onder architectuur gebouwd in 2008, is deze woning van ruim 300 m2 tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen en op maat gemaakte details. De ruime en open opzet zonder deuren op de begane grond geeft een gevoel van licht en vrijheid, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en -koeling voor maximaal comfort zorgen. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning weggewerkt in de op maat gemaakte massief Wengé kasten en deze kamer heeft een luxe badkamer en-suite, met duo regen douches, ligbad en toilet. De twee kinderkamers delen samen een eigen badkamer. In het grote souterrain vindt u een luxe wellnessruimte met o.a. een infrarood sauna, Turks stoombad, gym, en een wijnkelder voor ontspanning en genot op elk moment van de dag. De woning heeft rondom een 100 m2 zonneterras op Z/ZW en is deels overdekt en voorzien van heaters. Het bijgebouw, nu in gebruik als stal, van ruim 330 m² biedt ruimte voor maar liefst 12 luxe paardenboxen en heeft een grote veranda voorzien van heaters. Het bijbehorende terrein is perfect ingericht met een grote paddock, longeercirkel en een olympische wedstrijd rijbak van 60x20 meter met een Agterberg bodem. Deze hoogwaardige faciliteiten maken het object ideaal voor paardenliefhebbers. De stallen worden momenteel verhuurd, een exploitatie die door de koper eventueel kan worden overgenomen of voor de levering kan worden opgezegd. Het perceel van bijna 3 hectare bestaat uit, zowel agrarisch grasland, als een prachtig onderhouden tuin, en een grote boomgaard met diverse fruitbomen. Dankzij de eigen bron wordt de beregening eenvoudig geregeld. Het hele terrein en huis wordt beveiligd met een uitgebreide camera- en alarminstallatie en verlichting. In de tuin is ook onder de aangelichte Platanen een eigen Petanque veld aangelegd. Energiezuinig en duurzaam Dit object combineert luxe met duurzaamheid. Met een energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en zonnepanelen met een capaciteit van 10kW-piek wordt er slim omgegaan met energie. Gas (aparte propaantank) wordt enkel gebruikt voor koken, warm water en een van de sfeervolle haarden. Comfort, luxe en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Historie en locatie De woning is gelegen in de historische Noordpolder, een gebied dat in de 13e eeuw werd aangelegd en eeuwen later werd ontwikkeld tot het afwisselende landschap dat het nu is. De polder kent een rijke geschiedenis van landbouw en veeteelt, en is tegenwoordig een geliefde plek voor recreanten en natuurliefhebbers. Dit serene en groene gebied biedt rust en ruimte, en toch bent u slechts 20 autominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam en 25 minuten van Schiphol. Met meer dan 10 parkeerplaatsen op het eigen terrein, een strategische ligging op een paar minuten van de stad Muiden en uitgebreide voorzieningen voor paardenliefhebbers, is de Noordpolderweg 2 een waar paradijs voor wie op zoek is naar exclusiviteit, ruimte en comfort. We hebben van de stal en van een gepland zwembad een Artist impression laten maken om u een paar van de mogelijkheden te laten zien. Ervaar de combinatie van modern wonen, historische allure en landelijke schoonheid. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om de woning na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exclusive country villa built in 2008 with a large multi-purpose building, offering a total of almost 650 m² of living space and historic views of Muiderslot Castle. Welcome to Noordpolderweg 2 in Muiden, where luxury living meets rural tranquillity. This unique property offers everything you could wish for: a spacious home of 314 m², a multi-purpose building of 334 m² (currently used for horses) with residential planning permission, and an unrivalled view of the historic Muiderslot Castle. What would you do with the current stable? Would you like a guest house, or are you looking for space for a hobby that has taken on a life of its own? A Bed & Breakfast, or a home office? The last option could also be of tax interest. The current owners have already outsourced all maintenance of the land and garden to a farmer and gardener friend. Muiden, situated on the IJmeer and the River Vecht, is a picturesque town with a rich history and many modern amenities. The iconic Muiderslot offers a fascinating step back in time to the Middle Ages of Floris V and the Golden Age of PC Hooft. Alongside charming streets and cosy terraces by the harbour, cafés and restaurants, Muiden has everything you need. For everyday needs, you can do your shopping at local supermarkets and shops in the town centre. There are also pharmacies, medical practices and schools in the vicinity. Various marinas, sailing schools, and indoor and outdoor sports facilities such as tennis, padel, football and hockey make Muiden a comfortable and fully equipped residential area. With a perfect blend of history, nature and practical amenities, Muiden is an ideal place to live and enjoy a relaxed lifestyle. A unique countryside location, yet close to Amsterdam. Property and grounds Architect-designed and built in 2008, this property of over 300 m² has been finished to the highest standard with high-quality, sustainable materials and bespoke details. The spacious and open-plan layout without doors on the ground floor creates a sense of light and freedom, whilst modern amenities such as underfloor heating and cooling ensure maximum comfort. The master bedroom is equipped with air conditioning concealed within the bespoke solid Wengé wardrobes, and this room features a luxurious en-suite bathroom with twin rain showers, a bath and a toilet. The two children’s bedrooms share a private bathroom. In the large basement, you will find a luxurious wellness area featuring an infrared sauna, Turkish steam bath, gym, and a wine cellar for relaxation and enjoyment at any time of day. The property is surrounded by a 100 m² south/south-west facing sun terrace, which is partially covered and fitted with heaters. The outbuilding, currently used as a stable, measures over 330 m² and accommodates no fewer than 12 luxury horse stalls, and features a large veranda fitted with heaters. The grounds are perfectly laid out with a large paddock, a lunging ring and an Olympic-standard riding arena measuring 60x20 metres with an Agterberg surface. These high-quality facilities make the property ideal for horse lovers. The stables are currently let, a tenancy which the buyer may choose to take over or terminate prior to completion. The plot of almost 3 hectares comprises agricultural grassland, a beautifully maintained garden and a large orchard with various fruit trees. Thanks to the private well, irrigation is easily managed. The entire grounds and house are secured by a comprehensive CCTV and alarm system, as well as lighting. A private pétanque court has also been laid out in the garden beneath the illuminated plane trees. Energy-efficient and sustainable This property combines luxury with sustainability. With an A+++ energy rating, a heat pump, underfloor heating, underfloor cooling and solar panels with a peak capacity of 10 kW, energy is used intelligently. Gas (separate propane tank) is used solely for cooking, hot water and one of the cosy fireplaces. Comfort, luxury and sustainability go hand in hand here. History and location The property is situated in the historic Noordpolder, an area that was reclaimed in the 13th century and, centuries later, developed into the varied landscape it is today. The polder has a rich history of agriculture and livestock farming, and is now a popular destination for holidaymakers and nature lovers. This serene and green area offers peace and space, yet you are only a 20-minute drive from the centre of Amsterdam and 25 minutes from Schiphol. With over 10 parking spaces on the property, a strategic location just a few minutes from the town of Muiden and extensive facilities for horse lovers, Noordpolderweg 2 is a true paradise for those seeking exclusivity, space and comfort. We have commissioned an artist’s impression of the stables and a planned swimming pool to show you some of the possibilities. Experience the combination of modern living, historic charm and rural beauty. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative; anyone is free to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 4.400.000

Kosten koper (geschat): € 89.850

2% overdrachtsbelasting (€ 88.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.489.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 220.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
483 m²
Perceeloppervlakte
29486 m²
Inhoud
1551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
223 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, stoomcabine, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.