Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Westbatterijlaan 11

1398DB Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.350

2% overdrachtsbelasting (€ 37.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.914.350

Koopprijs /m²: € 9.566

Fotogalerij

Westbatterijlaan 11 Muiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch vrijstaande villa gelegen aan vaarwater met eigen ligplaats aan tuin! Prachtige duurzaam gebouwde en luxe villa gelegen aan vaarwater op een perceel van ca. 390 m2 met eigen parkeerplaatsen en een privé ligplaats direct aan de tuin. De woning is gelegen in De Krijgsman Muiden. Een heerlijke woning die volledig tuingericht gebouwd is en voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een kelder, een zolder en een fraaie aangelegde tuin die direct aan het water ligt, inclusief ligplaats voor een boot. BEGANE GROND: Deze fraai ontworpen vrijstaande villa van bijna 200 m2 woonoppervlakte is turn-key en volledig luxe afgebouwd. De mooi aangelegde achtertuin is op het Zuiden én aan het vaar-en zwemwater gelegen en voorzien van een eigen ligplaats. Vanuit de achtertuin heeft u zicht op het Muiderslot. Deze luxe villa is gelegen aan een doodlopende straat dus weinig verkeer. Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet en een was- en voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer die tuingericht is met openslaande deuren. Ook is er een moderne draaibare houthaard van het merk Hase; een duurzame designkachel van typisch Duitse kwaliteit, welke voorzien is van een zeer geavanceerde verbranding die voldoet aan de strengste emissie- eisen in Europa. Grenzend aan de woonkamer is hier nog een "werkkamer/study/atelier" gecreëerd door middel van glazen schuifdeuren met zijlichten en die is voorzien van een handige "pantry". Tevens is er in de living een aparte TV-Hoek. Kortom, volop ruimte. De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur. Deze fantastische woonkeuken is een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van een riant kookeiland, gericht naar de tuin en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. De nokhoogte in de keuken is ruim 4 meter hoog. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, (stoom)oven, Quooker kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook mag de dubbele klimaatkast niet ontbreken in een woning als deze. De gehele begane grond is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, inbouwspots, een gietvloer en verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming en koeling middels de eigen warmtepomp die in de schuur naast het huis staat. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleedkamer (die éénvoudig weer een slaapkamer kan worden), 2 badkamers en een separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De andere badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom en is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is hier een eigen toilet. De gehele verdieping is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, gietvloer, eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. ZOLDER: Vanuit de kleedkamer is een vaste trap naar de ruime zolder voor veel opbergruimte. Er is ook nog een vlizo trap naar deze zolder dus de kleedkamer kan éénvoudig een extra 4e slaapkamer worden. TUIN: De fraai aangelegde grote tuin ligt rondom de villa en is voorzien van verschillende plekjes en waar een heerlijk terras is met overkapping om in de schaduw te zitten. Deze elektrisch aangestuurde overkapping is van het merk Renson. Aan de tuin heb je een eigen steiger voor de boot en vanaf hier kun je eenvoudig het water op en heerlijk urenlang ronddobberen in de vaargangen van De Krijgsman. De verlichting in de tuin en op de steiger maken het af. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn aan de voorzijde gesitueerd met een oplaadpunt voor je elektrische auto. LIGGING: In het rustigste deelgebied vlakbij het Muiderslot en het IJmeer gelegen deel van de Krijgsman staan met name vrijstaande villa's in rustige straatjes. Ook is dit deel vlakbij het "Westbatterijpark" en het strandje van Muiden. Een buurtje waar op een loopafstand van de woning meerdere winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen vlakbij het IJmeer en het oude centrum van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en een supermarkt zich ook op loopafstand van de woning. De Krijgsman Muiden is gelegen op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. VAREN: Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. DUURZAAMHEID: De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis nagenoeg energieneutraal is. BIJZONDERHEDEN: - Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa - Bouwjaar 2020 - Kelder van ca. 20 m2 - Twee badkamers - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens - Drie ruime slaapkamers, 4e mogelijk - Ruime zolder boven de gehele woning - Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten - Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp - Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond met oplaadpunt - Volledig luxe afgewerkt en instap klaar - Gelegen in rustige buurt - Eigen ligplaats direct aan de achtertuin - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 1.875.000

Kosten koper (geschat): € 39.350

2% overdrachtsbelasting (€ 37.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.914.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 93.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.