Direct naar de inhoud
Logo van Brockhoff Nieuwbouw

Westbatterijlaan 34

1398DB Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.610.000

Kosten koper (geschat): € 54.050

2% overdrachtsbelasting (€ 52.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.664.050

Koopprijs /m²: € 9.962

Fotogalerij

Westbatterijlaan 34 Muiden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het IJmeer, waar water, rust en ruimte samenkomen, bevindt zich deze exclusieve vrijstaande villa in De Krijgsman te Muiden. Een woning die uitblinkt in verfijnde architectuur, een speelse indeling en een uitzonderlijke ligging met vrij uitzicht over het IJmeer. Met circa 262 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, kantoorruimte en een unieke overtuin (waar je tot wel 48 m2 aan bijgebouw kunt realiseren) aan vaarwater, bereikbaar via een charmante privé brug, biedt deze villa een zeldzame woonbeleving. Hier geniet u van optimale privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl Amsterdam binnen 15 minuten te bereiken is. De aankomst op eigen erf onderstreept direct het karakter van de woning: ruim, verzorgd en privé. De entree leidt naar een royale hal met garderobe en toilet, van waaruit de leefruimtes toegankelijk zijn. De hoogwaardige afwerking en de prettige lichtinval zetten direct de toon. De keuken met aangrenzende living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door zijn royale opzet en speelse indeling. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een subtiele verbinding met de omliggende natuur en het water. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse indelingen, zoals een comfortabele zithoek, werkplek of stijlvolle lounge, ideaal voor zowel ontspanning als ontvangst. De ruimte voor de keuken biedt alle mogelijkheden voor het realiseren van een exclusieve woonkeuken, bijvoorbeeld met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een lange eettafel waar familie en gasten samenkomen. Een plek waar koken en leven naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevindt zich een prachtige, ruime woonkamer met aansluitend een balkon over de volle breedte, met een schitterend uitzicht over het IJmeer. Daarnaast zijn hier meerdere ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamers zijn licht, goed geproportioneerd en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamers. De badkamer biedt ruimte voor een luxe wellnessopstelling met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping vormt een verrassend ruime aanvulling met extra slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en bergruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of het creëren van een privé werk- of hobbyruimte. De speelse indeling geeft deze verdieping een eigen karakter en veelzijdigheid. Het buitenleven bereikt hier een uitzonderlijk niveau. Naast de fraai aangelegde tuin beschikt de woning over een unieke overtuin aan vaarwater. Via een charmant bruggetje bereikt u deze tweede tuin, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht over het IJmeer. Of u nu de dag begint met een kop koffie aan het water of afsluit met een diner bij zonsondergang, dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Parkeren geschiedt comfortabel op eigen terrein. Bijzonderheden: - Exclusieve vrijstaande villa van ca. 262 m² - Unieke ligging met vrij uitzicht over het IJmeer - Overtuin direct aan vaarwater, bereikbaar via privébrug - Gelegen in het hoogwaardige project De Krijgsman Muiden - 5 ruime slaapkamers - Speelse architectuur en indeling met veel licht - Energielabel A+++ (volledig geïsoleerd en duurzaam) - Parkeren op eigen terrein - Rust, privacy en ruimte op korte afstand van Amsterdam - Direct beschikbaar De in de presentatie opgenomen gemeubileerde afbeeldingen zijn afkomstig van een vergelijkbare woning en dienen uitsluitend ter illustratie. De woning wordt casco opgeleverd en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wensen en smaak te worden afgewerkt en ingericht. Dijkvilla's Deze zeer exclusieve villa's liggen Frontrow aan de kust van het IJmeer en zijn allen voorzien van een privé brug naar de overtuin en een privé ligplaats. De Dijkvilla's zijn ontworpen door 5 verschillende architecten waardoor er een uniek plan is ontwikkeld met 20 bijzondere villa's. Met gegarandeerd uitzicht op het IJmeer en ontsluiting vanuit de diepe tuinen op de dijk woon je hier met recht aan de kust. Deze locatie is het vertrekpunt voor een heerlijke wandeling, intensieve fietstocht of frisse duik in het IJmeer. Deelmobiliteit in De Krijgsman Als bewoner van De Krijgsman profiteert u van het gemak van moderne deelmobiliteit met Vloto. Hiermee combineert u het comfort van een auto met de flexibiliteit en duurzaamheid van gedeeld gebruik. Vloto biedt elektrische deelauto’s die eenvoudig te reserveren zijn via een gebruiksvriendelijke app. Ideaal voor dagelijkse ritten, een weekendje weg of wanneer u tijdelijk extra mobiliteit nodig heeft. Zo beschikt u altijd over een auto wanneer het u uitkomt, zonder de zorgen en kosten van bezit en onderhoud. Deze slimme mobiliteitsoplossing sluit perfect aan bij het eigentijdse karakter van De Krijgsman: duurzaam, praktisch en gericht op comfortabel wonen. Ontdek het gemak van zorgeloos rijden, direct vanuit uw eigen woonomgeving. De Krijgsman Muiden Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.

Hypotheek berekenen

€ 2.610.000

Kosten koper (geschat): € 54.050

2% overdrachtsbelasting (€ 52.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.664.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 130.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.610.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
1232 m²
Inhoud
970 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.