Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Nienhuis Ruijskade 1

1399GR Muiderberg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 100.850

2% overdrachtsbelasting (€ 99.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.050.850

Koopprijs /m²: € 15.615

Fotogalerij

Nienhuis Ruijskade 1 Muiderberg
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- Villa Flevorama, een unieke parel aan zee Bladeren die ruisen door de wind. Gekolder van een meeuw die overvliegt. Geroezemoes van mensen die in de verte over het Waterkeringpad wandelen. Stilte. Op deze plek, het hoogste punt van Muiderberg, schreef schrijver en dichter Gerard Reve een van zijn romans. Hij vond de rust en inspiratie in en rondom Flevorama: een rijksmonumentale villa, gelegen op een glooiend parkachtig perceel en met schitterende vergezichten over het IJmeer. Dit ‘witte huis aan zee’ kent een rijke geschiedenis en is klaar voor een volgend hoofdstuk met nieuwe verhalen. We nemen u mee naar 1885. Het jaar waarin fabrikant Heinrich Ludwig Friedrich Rincker twee architecten de opdracht geeft voor de bouw van villa Flevorama. Ongeveer vijf jaar na de opdracht verrijst Flevorama – wat letterlijk ‘zicht op Flevo’ betekent – op de helling van de vroegere Zuiderzeekust. De stijl laat zich het beste omschrijven als eclectisch: een mix van verschillende (neo)bouwstijlen. Die stijl is niet meteen te ontdekken wanneer u het perceel betreedt in een seizoen waarin de bomen nog volop in het blad staan. De villa ligt verscholen achter een haag en hoge loofbomen. Hoe dichter u de villa nadert, des te meer typerende elementen in het oog springen. Te beginnen met de symmetrisch ingedeelde voorgevel met waar u ook kijkt mooie gepleisterde detailleringen. Van hoekpilasters en een cordonlijst tot kroon- en vensterlijsten. Echt opvallend is de tweede verdieping met de bewerkte schuingeplaatste balken en de lijst onder de dakgoot. Plus de sierlijke dakkapel met ruitvormige ramen, windveren en gepleisterde voorgevel. Door de aanwezigheid van een heg tegen de gevel, lijkt het deel links van de entree een apart bijgebouw. Schijn bedriegt. De in 1992 aangebouwde serre die deels achter de heg schuilgaat, brengt de villa met dit ‘bijgebouw’ in verbinding. Hier is de keuken ondergebracht, maar ook een ruimte die heel geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Onder andere vanwege de aparte entree. Een woonkamer met zeeën van licht Hoewel de oprijlaan doet vermoeden dat de groene deur de oorspronkelijke voordeur betreft, geldt ook hier: niets is wat het lijkt. Loop hier naar binnen en u staat meteen midden in de woonkamer. De pilaren creëren een soort geborgenheid: een zitgedeelte met een open haard als sfeermaker, een klassieke visgraat vloer en stijlvolle inbouwkasten die de ‘voordeur’ omlijsten. Stap voorbij de pilaren en het voelt alsof u buiten staat. De gevel, volledig bestaande uit raampartijen en openslaande deuren, brengt zeeën van licht en schitterende vergezichten over de tuin en het water. Stelt u zich hier Gerard Reve voor. Zittend aan zijn bureau met de tuindeuren open, terwijl een zachte bries haar weg naar binnen vindt. Hij legt de laatste hand aan zijn boek en laat zo nu en dan mijmerend een blik over voorbijgaande zeilboten gaan. Villa Flevorama was een inspirerende plek voor velen. Misschien plaatst u hier straks wel uw schildersezel voor een van de ramen en zet u de mooiste wolkenluchten op het doek. Deze serre gaat mee met alle seizoenen We nemen u mee terug naar de voordeur. De oorspronkelijke welteverstaan. Deze bevindt zich in de hal, aan de kant van het IJmeer. Via de hal betreedt u de later aangebouwde serre, op de plattegrond omschreven als eetkamer. Hier ontbijten, lunchen of dineren geeft u het gevoel dat u buiten zit. Neem de tijd om de details op u in te laten werken. Van de terugkerende pilaren en de donkere hardstenen vloer tot de ruitvormige bovenramen en de mooie balkenconstructie boven u. Zet alle openslaande deuren open voor verkoeling op een warme zomerdag. Of geniet van de behaaglijke warmte van de kachel op een gure herfstdag. De keuken: warm en een gevoel van nostalgie Terwijl u, uw familie of gasten zich amuseren in de eetkamer, leent de aangrenzende keuken zich uitstekend voor avonden vol kookplezier. De ruimte voelt behaaglijk, warm en roept een gevoel van nostalgie op. De frisgroene kleur, de rustieke tegelvloer en de witjes boven de gootsteen dragen daar aan bij. Alsof we een boerderijkeuken zijn binnengelopen. Centraal in dit vertrek is het kookschiereiland met natuurstenen blad. Met daar tegenover een groot gasfornuis met ingebouwde oven. Schenk ook in deze ruimte aandacht aan de details. De sierlijke, uitstekende plafonlijst met daarboven houten lambrisering. Of het rustieke servieskastje boven het aanrecht. ‘It’s all in the details’. Dat geldt ook voor de aangrenzende praktijk-/hobbyruimte, die veel overeenkomsten heeft met de eetkamer in de serre. Van de ruitvormige bovenramen en de bijzondere balkenconstructie tegen het plafond tot de pilaren en hetzelfde adembenemende uitzicht. In tegenstelling tot de eetkamer is hier gekozen voor een warme, klassieke visgraat vloer. Een heerlijke plek om te werken, te schrijven, schilderen of de voorbijvarende zeilboten gade te slaan. Masterbedroom met een waanzinnig uitzicht Villa Flevorama heeft in totaal vijf slaapkamers en dat maakt het bijvoorbeeld een ideaal familiehuis. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom heeft twee openslaande deuren naar het dakterras. Geniet ook hier van het waanzinnige uitzicht over de glooiende, parkachtige tuin en de vergezichten over het water. Beide slaapvertrekken zijn heerlijk licht, bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en hebben diezelfde warme visgraat vloer als beneden. De badkamer heeft een ligbad en een badmeubel met twee aparte wasbakken. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers. Typerend voor deze vertrekken zijn de ruitvormige ramen en de speelse schuine wanden met hier en daar een zichtbare houten balk. Beide horend bij de dakkapellen die zo kenmerkend zijn voor villa Flevorama. Een villa waarover met gemak meerdere boeken te schrijven zijn, maar het beste ervaart u deze parel en haar unieke ligging zelf. Proef de sfeer en ontdek of u hier straks een nieuw hoofdstuk aan de rijke historie toevoegt. Tot slot: - Muiderberg ligt op iets meer dan twintig autominuten van het centrum van Amsterdam. Amsterdam Airport Schiphol is ongeveer een half uur rijden. - Muiderberg is een dorp met volop voorzieningen. Van een supermarkt en twee basisscholen tot een huisartsenpraktijk met apotheek, een tandarts en meerdere fysiotherapiepraktijken. - Hockey, voetbal, tennis, zeilen, paardrijden, kiten: het is allemaal vertegenwoordigd in Muiderberg. - Station Weesp en station Almere Poort liggen ongeveer op tien minuten afstand. ---ENGLISH TRANSLATION--- Villa Flevorama, an unique pearl by the sea Leaves rustle in the wind. Tormented by a seagull flying overhead. Buzz of people walking in the distance on the Waterkeringpad. Silence. At this spot, the highest point of Muiderberg, writer and poet Gerard Reve wrote one of his novels. He found peace and inspiration in and around Flevorama: a nationally listed villa, located on a sloping park-like plot and with magnificent views over the IJmeer. This 'white house by the sea' has a rich history and is ready for the next chapter with new stories. We take you back to 1885. The year in which manufacturer Heinrich Ludwig Friedrich Rincker commissioned two architects for the construction of villa Flevorama. About five years after the commission, Flevorama – which literally means 'view of Flevo' – is rising on the slope of the former Zuiderzee coast. The style can best be described as eclectic: a mix of different (neo) building styles. This style is not immediately apparent when you enter the plot in a season when the trees are still in full leaf. The villa is hidden behind a hedge and tall deciduous trees. The closer you get to the villa, the more typical elements catch the eye. Starting with the symmetrically arranged facade with beautiful plastered details wherever you look. From corner pilasters and a cordon molding to crown and window mouldings. The second floor is really striking with its processed slanting beams and the frame under the eaves. Plus the graceful dormer window with diamond-shaped windows, wind springs and plastered facade. Due to the presence of a hedge against the facade, the part to the left of the entrance appears to be a separate outbuilding. Appearances are deceiving. The conservatory built in 1992, which is partly hidden behind the hedge, connects the villa with this 'outbuilding'. This part houses the kitchen and a second living room. A living room with seas of light Although the driveway suggests that the green door is the original front door, the same applies here: nothing is as it seems. Walk in here and you are immediately in the middle of the living room. The pillars create a kind of security: a seating area with a fireplace as atmosphere maker, a classic herringbone floor and stylish fitted wardrobes that frame the 'front door'. Step past the pillars and it will feel like you are standing outside. The facade, consisting entirely of windows and French doors, brings seas of light and beautiful views over the garden and the water. Imagine Gerard Reve here. Sitting at his desk with the French doors open, while a gentle breeze finds its way in. He is putting the finishing touches to his book and every now and then, musing, glances over passing sailboats. Villa Flevorama was an inspiring place for many. Perhaps you will soon place your easel in front of one of the windows here and put the most beautiful cloudy skies on the canvas. This greenhouse goes with all seasons We'll take you back to the front door. The original that is. This is located in the hall, on the side of the IJmeer. Through the hall you enter the conservatory, which was added later, described as a dining room on the floor plan. Having breakfast, lunch or dinner here gives you the feeling that you are sitting outside. Take the time to let the details sink in. From the recurring pillars and the dark hard stone floor to the diamond-shaped upper windows and the beautiful beam construction above you. Open all patio doors to cool off on a hot summer day. Or enjoy the cozy warmth of the stove on a bleak autumn day. The kitchen: warm and a sense of nostalgia While you, your family or guests are enjoying themselves in the dining room, the adjoining kitchen is perfect for evenings of cooking fun. The space feels cosy, warm and evokes a feeling of nostalgia. The fresh green colour, the rustic tiled floor and the whites above the sink contribute to this. It was like walking into a farmhouse kitchen. Central to this room is the cooking peninsula with natural stone top. Opposite it is a large gas stove with built-in oven. Also in this room, pay attention to the details. The graceful, protruding ceiling molding surmounted by wood paneling. Or the rustic china cabinet above the counter. "It's all in the details." This also applies to the adjacent second living room, which has many similarities with the dining room in the conservatory. From the diamond-shaped upper windows and the special beam construction against the ceiling to the pillars and the same breathtaking view. In contrast to the dining room, a warm, classic herringbone floor has been chosen here. A wonderful place to work, write, paint or watch the sailing boats pass by. Master bedroom with an amazing view Villa Flevorama has a total of five bedrooms, making it an ideal family home, for example. On the first floor are two bedrooms and a bathroom. The master bedroom has two patio doors to the roof terrace. Here too, enjoy the amazing view over the sloping, park-like garden and the views over the water. Both bedrooms are wonderfully light, offer more than enough space for a double bed and have the same warm herringbone floor as downstairs. The bathroom has a bath and a vanity unit with two separate sinks. On the second floor are three bedrooms. Typical of these rooms are the diamond-shaped windows and the playful sloping walls with an exposed wooden beam here and there. Both belong to the dormer windows that are so characteristic of villa Flevorama. A villa about which several books could easily be written, but the best you can experience this pearl and its unique location. Taste the atmosphere

Hypotheek berekenen

€ 4.950.000

Kosten koper (geschat): € 100.850

2% overdrachtsbelasting (€ 99.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.050.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 247.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
5180 m²
Inhoud
1588 m³
Overige inpandige ruimte
101 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.