Direct naar de inhoud
Logo van Streefkerk Makelaars o.g. & Assurantiën

Nienhuis Ruijskade 30

1399HH Muiderberg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.059

Fotogalerij

Nienhuis Ruijskade 30 Muiderberg
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht: uniek aan het IJsselmeer! Aan de geliefde Nienhuis Ruijskade 30 in het charmante Muiderberg ligt deze sfeervolle woning met een werkelijk adembenemend uitzicht over het IJsselmeer. Elke dag wakker worden met een vrij uitzicht over het water? Hier wordt het werkelijkheid. Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het charmante dorp Muiderberg, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, comfort en functionaliteit. Met meerdere woonlagen, een zonnig balkon, een royale woonkamer en diverse multifunctionele ruimtes is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die net wat meer willen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Muiderberg, het strand en de jachthaven. Bovendien bent u via de nabijgelegen A1 binnen korte tijd in Amsterdam, Almere of ’t Gooi. Indeling: Souterrain en Begane Grond (Laag 1 en 2) Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (souterrain) die uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. Naastgelegen is de technische ruimte. Aan de achterzijde vind je een ruime berging met veel opslagmogelijkheden. De garage, eveneens bereikbaar vanuit de hal, biedt ruimte voor een auto en extra bergruimte. Woonverdieping (Laag 3 en 4) Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met een royale en lichte woonkamer die uitkijkt op de omgeving. De aparte eetkamer grenst aan het zonnige balkon, ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon. De keuken is centraal gelegen en voorzien van een praktische indeling. Verder is er een ruime werkkamer aanwezig die eveneens als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Slaapverdieping (Laag 5 en 6) De bovenste woonlaag beschikt over maar liefst vier slaapkamers van verschillende afmetingen, allen voorzien van dakramen of dakkapellen. De moderne badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is daarnaast voldoende ruimte voor een extra kast of werkhoekje. Tuin met guesthouse De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy. Een absolute meerwaarde van deze woning is het vrijstaande bijgebouw in de tuin: een volledig ingericht guesthouse met eigen voorzieningen. Dit bijgebouw beschikt over een comfortabele woonkamer, een aparte slaapkamer, een eigen keuken en een badkamer met douche en toilet. Perfect voor logees, een au pair of als zelfstandige werkruimte aan huis. Kenmerken - Split-level eengezinswoning - Woonoppervlakte ca. 200 m² - Perceeloppervlakte ca. 180 m² - Aantal kamers 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Bouwjaar 1980 - Inpandige garage - Zonnig balkon op het zuiden - Grotendeels dubbel glas, dak- en muurisolatie - Energielabel: C - Souterrain en werkkamer, ideaal voor praktijk aan huis of kantoorruimte Bent u op zoek naar een royale en verrassend ingedeelde woning met volop leefruimte, een inpandige garage, werkkamer én vier slaapkamers? Dan is deze unieke woning aan de Nienhuis Ruijskade 30 in Muiderberg precies wat u zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.