Direct naar de inhoud
Logo van E.P. Vlaanderen Makelaardij B.V.

Nienhuis Ruijskade 78

1399HK Muiderberg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.148

Fotogalerij

Nienhuis Ruijskade 78 Muiderberg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinsvriendelijk wonen aan de Nienhuis Ruijskade 78 in Muiderberg Stap binnen in deze charmante en solide tussenwoning, gelegen aan de rustige en geliefde Nienhuis Ruijskade 78, hartje Muiderberg. Ben je op zoek naar een plek waar rust, comfort en ruimte samenkomen? Zoek dan niet verder, want deze eengezinswoning met eigen achtertuin biedt het allemaal! Sfeervolle ligging in het groene Muiderberg Muiderberg, het dorp waar tijd lijkt stil te staan, ademt sfeer, veiligheid en gemoedelijkheid. Hier woon je niet alleen in het huis zelf, maar ook in een fijne buurt waar buren elkaar groeten en kinderen met elkaar buitenspelen. De ligging van Nienhuis Ruijskade 78 is ideaal: rustige straten, volop groen, met voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en het recreatieve natuurgebied binnen handbereik. Terwijl je geniet van de rust om je heen, ben je zó op de uitvalswegen naar Amsterdam, Almere of het Gooi. Genieten van een royale achtertuin Wat direct opvalt aan deze tussenwoning is het ruime perceel van liefst 221 m². Zet gerust de openslaande deuren open en laat het buitenleven naar binnen stromen. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor speelplezier, tuinfeesten of simpelweg ontspannen met een goed boek. Heb je groene vingers? Dan kun je hier je hart ophalen, want er is plek genoeg voor een eigen moestuin of bloeiende borders. En stel je voor: op zonnige dagen zit je lekker onder een overkapping met een drankje in de hand! Praktisch en functioneel gezinsleven De woning is rijk aan praktische oplossingen en comfortabele ruimtes. Het indelingsplan is optimaal afgestemd op gezinsleven, met lichte vertrekken en genoeg kamers voor iedereen. Of je nu start met een jong gezin, toe bent aan meer ruimte, of juist een rustige thuiswerkplek zoekt – deze woning heeft het in zich. Kies zelf hoe je elke kamer indeelt: slaapverblijven, hobbyruimte, studeerkamer of een knusse zithoek, alles kan! De woon- en eetkamer vormen het sociale hart van het huis: groot genoeg voor gezellige etentjes, filmavonden of verjaardagsfeestjes. Koken doe je in een praktische keuken die zich leent voor keukengeheimen en experimenten – mét zicht op spelende kinderen in de tuin. Met energielabel C is de basis van dit huis solide, en voor wie nog wil verduurzamen liggen er volop kansen. Isolatie en energiebesparende maatregelen zijn eenvoudig toe te passen, waardoor je het huis moeiteloos naar een hoger energiecomfort kunt tillen. Op die manier maak je het huis nóg aangenamer én klaar voor de toekomst. Het huis is recent geheel gestukt en geschilderd. Er is ook extra geïsoleerd, maar nog geen nieuw label aangevraagd. De woning is instap klaar behalve de keuken. Die kun je juist naar je eigen smaak uitkiezen. Een huis voor iedereen Of je nu jong bent of oud, een groeiend gezin hebt of gewoon graag ruim en comfortabel woont, deze woning voelt direct als thuis. In deze buurt kunnen kinderen onbezorgd buitenspelen, terwijl je zelf geniet van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kort samengevat… Nienhuis Ruijskade 78 in Muiderberg biedt: - Een solide, praktische tussenwoning - Gelegen in een kindvriendelijke, rustige groene buurt - Een royaal perceel met sfeervolle achtertuin en uitstekende zonligging - Ideaal bereikbaar, dichtbij voorzieningen en natuur - Mogelijkheid tot een grote uitbouw Krijg je al zin om de verhuisdozen te pakken? Kom dan zeker een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fraaie gezinswoning! Bel of mail gerust voor een bezichtiging – wie weet word jij binnenkort de nieuwe bewoner aan deze mooie kade in Muiderberg. Volg ons ook op Instagram voor de nieuwste updates: @vlaanderenmakelaar Indeling Via de entree met toilet komt u in de lichte woon- en eetkamer. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en creëert een prettige leefruimte waar koken en samen zijn centraal staan. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en/of extra bergruimte. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor een groter gezin of voor werken aan huis. Balkon De Masterbedroom beschikt over een ruim balkon dat gelegen is op het oosten. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin op het zuid/westen met een vrijstaande berging én een overkapping, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een ruime voortuin die volledig is bestraat en kan worden gebruikt als parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen in een rustige straat in Muiderberg - Koopsom as it is: € 695.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.