Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars 't Gooi

Willemslaan 7

1399GK Muiderberg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 7.115

Fotogalerij

Willemslaan 7 Muiderberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande, compleet verbouwde villa met zonnige tuin en multifunctioneel tuinhuis in een oase van groen! Aan een van de mooiste en rustigste lanen van Muiderberg staat deze charmante vrijstaande villa (2007). De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 260 m² en is verdeeld over 185 m² woonoppervlakte in het woonhuis en 75 m² in het tuinhuis, met aansluitend een garage van 32 m². Het tuinhuis is recent gemoderniseerd tot een comfortabele en volledig geïsoleerde leefruimte van 75 m², voorzien van vloerverwarming, een keuken en een badkamer. Hierdoor vormt het een volwaardige en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. De woning was oorspronkelijk een koeienstal en is iets verder naar achteren op het perceel gelegen, wat zorgt voor een rustige en beschutte ligging met veel privacy. Bij de verbouwing zijn de karakteristieke details zorgvuldig behouden en teruggebracht in de woning. Zo vindt u in de hal nog de originele paapjesstenen vloer en zijn in de woonkamer de authentieke stalramen terug te zien. Aan de buitenzijde van de oorspronkelijke muren zijn nieuwe isolerende buitenmuren geplaatst, waardoor het huis comfortabel en goed geïsoleerd is. De woning ligt op het bredere achterste deel van het perceel, wat zorgt voor een beschutte en groene woonomgeving met veel privacy. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is verrassend ruim, terwijl de woning optimaal georiënteerd is op de zon, wat ervoor zorgt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd. In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en op het dak zijn 21 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Dorpsstraat op enkele minuten loopafstand (met onder andere de Spar, een bakker, slager en groenteboer). Muiderberg is een sportief dorp met tal van sportmogelijkheden, waaronder een hockeyclub, een voetbalclub, een tennisvereniging, een zeilvereniging, een manege en een kitesurfschool. Op korte afstand ligt golfbaan Naarderbos. In De Rijver worden diverse activiteiten en lessen georganiseerd, zoals yoga, pilates, dans-, gym- en schaaklessen. Hier bevindt zich tevens de bibliotheek. Muiderberg is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de A1 en A6 bent u in 20 minuten in Amsterdam. Station Weesp en station Almere Poort liggen op ongeveer 10 minuten afstand. Bijzonderheden - Vrijstaande villa, compleet verbouwd in 2007 met behoud van authentieke details - Totale gebruiksoppervlakte 260 m²; verdeeld over 185 m² woonhuis en 75 m² tuinhuis - Bijgebouw verdeeld in tuinhuis van 75 m² en garage met 2 garagedeuren van 32 m² - Perceel 869 m² met veel groen en meerdere zonneterrassen - Tuinhuis volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, keuken en badkamer - 21 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Een bijzonder sfeervol en veelzijdig familiehuis op een prachtige, groene locatie dat u absoluut van binnen moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
869 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
768 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.