Direct naar de inhoud
Logo van Ellen Mouthaan Makelaardij

Bussummerstraat 7

1411PK Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 7.038

Fotogalerij

Bussummerstraat 7 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Live bezichtiging: Kijk op vrijdag 20 februari om 12.30 uur mee via de Instagram pagina van de verkopende makelaar. *** Voor wie stijlvol wil wonen en veel ruimte belangrijk vindt! Aan de voet van de Grote Kerk, aan de brede Bussummerstraat, ligt dit karakteristieke herenhuis met een ruime en zonnige tuin. Dit huis heeft een unieke mix tussen authentiek en eigentijds. Met een grote leefruimte op de begane grond en 4 (mogelijkheid voor 5) slaapkamers is dit, in combinatie met de super tuin, een huis waar alles klopt! Algemeen - Woonoppervlakte van 184 m2 op een perceel van 145 m2 - Statig Vestinghuis: wit gepleisterd en met grachtengroene Louvre luiken - Bijzondere mix van authentiek en eigentijds - Energielabel B: uitzonderlijk voor een huis uit dit bouwjaar! - Volledig voorzien van dubbelglas (HR++), dakisolatie en met 5 zonnepanelen - Met 4 (mogelijk 5) slaapkamers en een badkamer (tweede badkamer op zolder te realiseren) - Nog meer leefruimte? Conform omgevingsplan is uitbouw aan de achterzijde mogelijk (vergunning plichtig) - Met een heerlijk zonnige Vestingtuin op het zuidoosten met achterom naar de St. Annastraat - Praktische overkapping voor fietsen en haardhout - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging * Midden in de Vesting, aan een statige, brede en rustige straat * Vrije doorkijk door de Pastoorstraat op de Oude Haven en de Vesting wallen * Op steenworp afstand van de Marktstraat met verschillende winkels, terrasjes, boetiekjes en restaurants en de gezellige zaterdagmarkt * Voor wie kinderen heeft: de basisschool van de Vesting ligt in de straat en de leukste speeltuin van de Vesting op nog geen minuut lopen bij de Grote Kerk * Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportclubs * Zeer centraal; de Vesting ligt op 7 minuten fietsen van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden Indeling Begane grond * Via de vestibule doorloop naar de open slim ingedeelde leefruimte met stijlvolle gietvloer * Gezellige zithoek aan de voorzijde met indrukwekkend balkenplafond, open haard en vrij zicht richting de Oude Haven * Royale eethoek aan de achterzijde met schuifdeur naar de tuin, grote vaste kastenwand en doorloop naar de halfopen keuken * In het midden van de leefruimte een trapombouw waarin zowel het toilet als een bergkast zijn verwerkt * Halfopen keuken met inbouwapparatuur en Quooker. Leuk is het raam bij het aanrecht! * Kleine bijkeuken/halletje met achterdeur naar de tuin 1e verdieping * Met schitterende originele houten vloer * Bereikbaar via de prachtige originele brede houten, goed beloopbare trap * Eerste slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), met een werkplek * Een eigen kastenkamer met veel ruimte en wasmachine/droger opstelling * Badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel * Apart toilet op de overloop * Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer een mooi zicht richting de Oude Haven en de groene Vesting wallen 2e verdieping * Zeer ruime, hoge open zolderruimte met fraaie philibert spanten; een ruimte met mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een leuke speel- /chillplek voor kinderen of een plek om te sporten of mediteren * Twee grote vaste bergkasten en wastafelmeubel * Derde slaapkamer aan de achterzijde van het huis met knusse slaap/bergvide * Vierde slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een gezellige vide en een fantastisch zicht over de Vesting * Graag een tweede badkamer? Ruimte genoeg om deze te realiseren Tuin: * Een heel fijne stadstuin met groen en twee terrassen * Gelegen op het zuidoosten; veel zon dus! * Vanuit de tuin een prachtig zicht op de toren van de Grote Kerk * Met achterom naar de St. Annastraat en goede overkapping voor o.a. fietsen en haardhout Kortom: een karakteristiek Vestinghuis voor wie ruimte en een goede tuin zoekt en een mix tussen authentiek en eigentijds aanspreekt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
705 m³
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.