Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Tuinstraat 11

5317JK Nederhemert • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brakel

Fotogalerij

Tuinstraat 11 Nederhemert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in het hart van Nederhemert! Ontdek deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, serre, garage, carport en overkapping. Met een recent gemoderniseerde keuken (2019) en een fijne tuin met vrije ligging aan de achterzijde biedt dit huis een solide basis én volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een leuke plek om te wonen! Entree/hal Via het tuinhekje loop je over het pad naar de voordeur. Vanuit de hal zijn het toilet, de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Toiletruimte De toiletruimte is keurig afgewerkt met zwarte vloertegels in combinatie met witte wandtegels. Het hangend closet zorgt voor een moderne uitstraling. Woonkamer De gezellige woonkamer biedt zowel ruimte voor een zit- als eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de openslaande tuindeuren naar de serre maken de ruimte extra sfeervol. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde keuken en bijkeuken. Keuken De keuken is in 2019 vernieuwd en straalt frisheid en functionaliteit uit. De lichte wandopstelling met een donker werkblad biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijne lichtinval tijdens het koken. Daarnaast is er ruimte om een klein zitje te plaatsen – ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen bijkeuken. Bijkeuken Praktisch en functioneel: de bijkeuken is de perfecte plek om binnen te komen. Hier vind je een vaste kast met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Serre De aangebouwde serre vormt een heerlijke aanvulling op de leefruimte. Dankzij de glazen schuifdeuren geniet je hier in alle seizoenen van het uitzicht op de tuin. Een ideale plek voor het vroege voorjaar, lange zomeravonden of juist een zonnige herfstdag. Overloop Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Extra comfort wordt geboden door een Daikin airco unit (2019) die naast koelen ook kan verwarmen. Vanaf de overloop is de bovengelegen bergzolder toegankelijk via een vlizo trap. Slaapkamers De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een oppervlakte van ca. 11 m². Deze slaapkamer biedt uitzicht op de achtertuin en de raampartij is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een vaste kast. De raampartij van deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als kastenkamer met zowel een vaste kast als een inbouwkast. De kamer is ook in te zetten als slaapkamer of thuiswerkplek. Badkamer De badkamer is functioneel uitgevoerd en is geheel betegeld. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel en een douche. De badkamer is verder voorzien van natuurlijke ventilatie de raampartij is voorzien van een rolluik. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Dankzij de twee dakramen valt er veel licht naar binnen. Daarnaast vind je hier ook de CV-installatie. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Intergas HRE-combi-ketel uit 2025. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met diverse borders met kleurrijke planten en struiken. De achtertuin is grotendeels bestraat en is afgewerkt met diverse borders met beplanting. Hierdoor is er een prettige combinatie van groen en onderhoudsarme achtertuin ontstaan. Vanuit zowel de serre als de bijkeuken stap je direct de tuin in en ook via de carport is de tuin bereikbaar dankzij een handige achterom. Achterin de tuin vind je een sfeervolle overkapping met piramidedak: een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of beschut van de tuin te genieten. Oprit en carport Naast de woning ligt de oprit met carport, waar je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De carport biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar is ook praktisch voor het stallen van fietsen. Garage De garage beschikt over een elektrische garagedeur en is ideaal voor het parkeren van een auto, fietsen, extra bergruimte of de uitoefening van een hobby. De garage biedt een oppervlakte van ca. 21 m². Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen - Aanbouw en aangebouwde serre - Moderne keuken - Ruime garage - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen op een rustige locatie in Nederhemert Nederhemert maakt onderdeel uit van de gemeente Zaltbommel. Nederhemert is vooral bekend door de scheiding tussen Nederhemert Noord en Zuid. Vroeger lag Nederhemert aan een bocht geheel ten noorden van de Maas, omstreeks 1460 werd de bocht op natuurlijke wijze afgesneden waardoor Nederhemert deels ten zuiden van de Maas kwam te liggen. Heden ten dagen vaart er een pontje tussen Nederhemert Noord en Zuid. Nederhemert is naast een kerkelijk dorp ook een dorp met heel veel bedrijvigheid. Daarnaast kent het dorp diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slagerij, Christelijke basisschool 'De Wegwijzer', dorpshuis 'De Gaarde' en een eetcafé - cafetaria. Het dorp beschikt verder over een actieve dorpsraad die zich inzet om de algemene belangen van de inwoners van Nederhemert te behartigen. Het dorp kent verder diverse verenigingen zoals ijslub 'Eensgezindheid' en toneelvereniging 'Uit Vriendschap'. Nederhemert beschikt over een actieve Oranjevereniging genaamd 'Oranje Trouw' welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Bekende evenementen zijn o.a. het jaarlijkse truckpulling en truckshow evenement dat druk bezocht wordt vanuit de gehele regio. Daarnaast worden er jaarlijks diverse toertochten georganiseerd. In de nabije omgeving zijn er meer dan voldoende mogelijkheden voor watersport liefhebbers. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Vanaf Zaltbommel zijn Utrecht en 's-Hertogenbosch ook eenvoudig per treinverbinding bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5317

Google Maps

Nederhemert op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhemert. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 431.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhemert
Jaar Inwoners
2021 1.765
2022 1.770
2023 1.790
2024 1.785
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 431.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 470 15-25: 255 25-45: 410 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

330

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.715

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 123
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 98
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

136

Label C

99

Label G

86

Label B

71

Label F

70

Label D

50

Label A+++

20

Label E

17

Label A+

13

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.730 3.930
2022 1.310 3.680
2023 1.120 3.570
2024 1.100 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.780

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nederhemert (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhemert
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhemert?

Nederhemert telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhemert is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhemert ligt rond € 27.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhemert?

In Nederhemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer woningen in Nederhemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.