Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Baexem

Heugterzijweg 1

6031LR Nederweert • Limburg

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 7.065

Fotogalerij

Heugterzijweg 1 Nederweert
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ware droomlocatie in de natuur, dat is Landgoed Maarheezerveld! Op een ongekend mooie locatie in het buitengebied tussen Nederweert en Maarheeze, bieden wij u het prachtige 'Landgoed Maarheezerveld' aan op een perceel van 11.69.75 hectare. Ontsnap aan de drukte van alledag en laat je meeslepen door de tijdloze charme van Landgoed Maarheezerveld. Gelegen in een prachtige omgeving biedt dit uitgestrekte landgoed een unieke combinatie van privacy, rust en natuurlijke schoonheid. Centraal op Maarheezerveld ligt een uitgestrekt meer, dat het landgoed een ongekende allure geeft. Of u nu droomt van een steiger voor een roeiboot, een zwemsteiger in de zomerzon, of simpelweg een panoramisch uitzicht vanaf uw terras – het water vormt hier de ziel van het buitenleven. De natuur rondom het meer is rijk aan flora en fauna, en verandert elk seizoen in een levend schilderij. Omschrijving De recreatiewoning is op traditionele wijze gebouwd, met spouwmuren en een ongelijk zadeldak bedekt met gebakken dakpannen. De vloeren van het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met stucwerk. De woning is bovendien voorzien van hardhouten kozijnen en deuren. De woning is verder uitgerust met een Cv-installatie, hybride warmtepomp, airconditioning en 45 zonnepanelen. Indeling Souterrain Entree via woonkamer met openslaande deuren. De woonkamer met openhaardpartij en prachtige hoge plafonds is voorzien van veel lichtinval, uitgerust met lichte zandsteen tegelvloer met vloerverwarming en open trap naar de begane grond. Het washok is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de cv ketel (2020) en de hybride warmtepomp (2022). In de wasruimte zit een apart zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 is voorzien van een radiator, ventilatie middels spouw en meterkast. Slaapkamer 2 is voorzien van koekoeksraam ten behoeve van lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer (vernieuwd in 2015) is voorzien vloerverwarming, inloop douche en dubbele wastafel. Deze ruimte is ook voorzien van koekoeksraam ten behoeve van lichtinval en natuurlijke ventilatie. Begane grond De prachtige veranda met overkapping biedt de entree tot de leefkeuken met haardpartij / allesbrander en een airco. De leefkeuken is tevens te bereiken via een trap in de woonkamer en via een deur in de zijgevel. De keuken is uitgerust met modern keukenblok met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en apparatenwand met daarin de oven en combimagnetron (inbouwapparatuur is vernieuwd in 2022). Tevens is er een spoeleiland met spoelbak, vaatwasser en eetgedeelte. Uitgevoerd met videofooninstallatie t.b.v. opening hekwerk naar oprijlaan. Vanuit de leefkeuken is er magnifiek uitzicht op het meer met aanlegsteigers en prieel. Vanuit de leefkeuken is tevens de berging met toiletruimte bereikbaar, toiletruimte is voorzien van zwevend toilet met een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met lichte zandsteen tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Middels vaste trap in de woonkamer is er toegang tot de overloop met dakkapel. De overloop geeft toegang tot nog twee slaapkamers. Slaapkamer 3 is uitgerust met een dakkapel en inbouwkasten. Slaapkamer 4 is eveneens voorzien van dakkapel en inbouwkasten en voorzien van een airco. Tuin en bos De locatie is omheind en toegankelijk via een toegangspoort die op afstand bedienbaar is. Verder is het gehele perceel (omheind gedeelte) voorzien van schrikdraad waardoor honden vrij kunnen rondlopen. De woning is bereikbaar via een onverharde oprijlaan die leidt naar een fraai aangelegd perceel. De woning is uitgerust met 4 beveiligingscamera's en een alarmsysteem van Ajax. Het omliggende terrein is glooiend ingericht met gazon, volwassen bomen en diverse struiken, wat bijdraagt aan een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken op de begane grond heeft u directe toegang tot een royaal terras. Dit terras, opgebouwd uit houten vlonderplanken en voorzien van een balustrade en overkapping, biedt een schitterend uitzicht over het meer. Aan de oever van het meer bevinden zich een uitnodigend zandstrand, bankjes met sierlijk hand gezaagd houtsnijwerk, een houten zonneterras en twee aanlegsteigers. In het meer ligt bovendien een charmant prieel. De omliggende bebossing bestaat overwegend uit naaldbomen, wat het geheel een groene, rustgevende ambiance geeft. Tennisbaan Deze prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tennisbaan is volledig omheind, voorzien van kunstgras. Omringd door groen en rust is dit de perfecte plek voor beweging, ontspanning én gezelligheid met familie of vrienden. De tennisbaan is niet vergund. Bijgebouwen Verder zijn er een aantal bijgebouwen voor opslag van bijv. tuin gereedschap. Voorzieningen en installaties Elektriciteit: 18 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars Wateraansluiting: Eigen waterbron met ontijzeringsinstallatie (2020) Gasaansluiting: Gastank Riolering: Septic tank Kozijnen: Hardhout met HR++glas Isolatie: Vloer-, muur-, en dakisolatie en HR++glas Energielabel: A+++ Zonnepanelen: 45 stuks, 375 Wp per paneel, merk Longi (bouwjaar 2022) Centrale verwarming/Warm watervoorziening: - Cv-installatie Vaillant Ecotec Exclusive (bouwjaar 2022) - Hybride warmtepomp Atlantic Alfea Extensa (bouwjaar 2020) - Airconditioning - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken Veiligheid: - Alarmsysteem van Ajax - Camera (Safire) bij de toegangspoort - 4 beveiligingscamera's rondom de woning - Omheining en schrikdraad rondom perceel Wat is een NSW-landgoed? NSW staat voor de Natuurschoonwet. Een landgoed met deze status is door het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit erkend als waardevol vanwege zijn natuurlijke en landschappelijke karakter. Het gaat om onroerende zaken in Nederland die geheel of gedeeltelijk bestaan uit bossen, houtopstanden of andere natuurlijke elementen, vaak in combinatie met een buitenplaats of karakteristiek gebouw dat past bij het landgoed. De status heeft als doel dit natuurschoon duurzaam te behouden. Fiscale voordelen van de NSW-status Een landgoed dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet komt onder voorwaarden in aanmerking voor aantrekkelijke belastingvoordelen: - Geen onroerendezaakbelasting (OZB) over de grond van het landgoed. - Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop (mits aan voorwaarden voldaan). - De OZB voor woningen op het landgoed wordt berekend op basis van de vaak lagere bestemmingswaarde, niet de marktwaarde. - Vrijstelling van belasting in box 3 (vermogensrendementsheffing) voor de gronden. - Bij een NSW-gerangschikte eigen woning telt u een lagere waarde (bestemmingswaarde) mee in box 1 voor de inkomstenbelasting. - Bij openstelling van het landgoed voor publiek wordt de bestemmingswaarde op nul gesteld. Hierdoor vervalt het successie-, schenkings- en overgangsrecht. Zonder openstelling worden deze belastingen geheven over 50% van de bestemmingswaarde. - Er zijn regelingen voor subsidie of kostenvergoeding via het RVO of provincie voor het onderhoud en beheer. Een NSW-status is dus niet alleen een erkenning van het bijzondere karakter van een landgoed, maar biedt ook aanzienlijke fiscale voordelen voor de eigenaar. Ligging Hoewel het landgoed gunstig gelegen is nabij de A2, bevindt het zich binnen een officieel stiltegebied – een beschermd natuurgebied waar rust en stilte gekoesterd worden om het unieke karakter te behouden. Een zeldzaam contrast tussen bereikbaarheid en serene natuur. In de directe omgeving vindt u bijzondere bezienswaardigheden, zoals een uitkijktoren voor het observeren van herten en het karakteristieke Grenskerkmonument. Het landschap leent zich uitstekend voor ontspanning, met talrijke wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Een deel van het landgoed is toegankelijk voor het publiek, waaronder het zogeheten 'Klepelpad' – een fraai bospad dat is vrijgemaakt met een klepelmaaier. Het nabijgelegen dorp Nederweert ademt charme en biedt alle basisvoorzieningen, van winkels en scholen tot sfeervolle eetgelegenheden. Liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving, met natuurgebieden als het Weerterbos, de Weerter- en Budelerbergen en Nationaal Park De Groote Peel. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar via de N275 en de A2. Het snelwegennet rond Eindhoven is binnen 12 minuten te bereiken. Aken en Maastricht liggen op slechts 45 minuten rijden. Voor reizen met het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand twee NS-stations: in Weert (op circa 10 autominuten) en in Maarheeze, waar sinds 2010 een station is geopend op slechts 3 kilometer van het landgoed. Het landgoed ligt op 20 minuten rijden van Eindhoven airport. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Nederweert’ van de gemeente Nederweert. Het object heeft de enkelbestemming ‘Natuur' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', de gebiedsaanduidingen ‘Milieuzone – boringsvrije zone’ en ‘Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’. De woning is bestemd als recreatiewoning. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
116975 m²
Inhoud
685 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
98 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6031

Google Maps

Locatie van Nederweert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nederweert

Woon- en buurtcijfers in Nederweert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederweert. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.232.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 393.232

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederweert
Jaar Inwoners
2021 10.410
2022 10.510
2023 10.635
2024 10.595
2025 10.605
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederweert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.408
2022 EUR 307.872
2023 EUR 361.351
2024 EUR 364.267
2025 EUR 393.232

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.060 0-15: 1.385 15-25: 1.020 25-45: 2.195 45-65: 2.885

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.490

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

9.175

Buiten Europa

650

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 768
Appartementen 815
Tussenwoningen 1.171
Vrijstaande woningen 1.346
Twee-onder-één-kap woningen 762

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 218
1950 tot 1970 1.026
1970 tot 1980 1.052
1980 tot 1990 675
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 411
2020 en later 122

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.473

Label B

1.099

Label C

1.039

Label D

549

Label F

328

Label G

232

Label E

128

Label A+

94

Label A+++

86

Label A++

51

Label A++++

6

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederweert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.357 3.248
2021 1.507 3.278
2022 1.173 3.081
2023 961 2.933
2024 929 3.032

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.709

Huurwoning

Gas: 766 • Elektriciteit: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.327

Appartement

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.857

Tussenwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.626

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 2.873

Bedrijvigheid in Nederweert (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederweert
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 16
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 27
nov 2025 13
okt 2024 29
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederweert.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederweert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederweert?

Nederweert telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederweert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederweert is in 2025 circa € 393.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederweert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederweert ligt rond € 27.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederweert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederweert?

In Nederweert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.346 woningen.

Meer woningen in Nederweert

Bekijk meer woningen in deze plaats.