Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Haarloseweg 4

7161HL Neede • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Neede

Fotogalerij

Haarloseweg 4 Neede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ – VOLLEDIG GERENOVEERD, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR Gelegen op een prachtig erf midden tussen het coulissenlandschap van de Achterhoek staat deze indrukwekkende woonboerderij op een royaal perceel van 8.365m². VOLOP CHARME EN SFEER De charme van weleer en hedendaags wooncomfort gaan hier hand in hand. De woning is namelijk grondig gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details. Voorbeelden hiervan zijn de hoge raampartijen met sierlijsten, oude gebinten, fraaie oude deuren, metselwerken en aftimmeringen die moeiteloos combineren met wat nieuw is aangebracht. De vloeren bestaan deels uit cementtegels en Estrikken met daaronder geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming. Hoogtepunt zijn de oude bedstedes met servieskasten die gerestaureerd zijn en onderdeel uitmaken van de woonkamer. Aan de buitenzijde is de gevel voorzien van fraaie muurankers en de hoge raampartijen zijn voorzien van luiken. De kap is gedekt met Oud Hollandse pannen. VOLOP MOGELIJKHEDEN Daarnaast beschikt het over een flinke woonoppervlakte van 243m² en heeft het huis een heerlijk binnenklimaat door de vloerverwarming en de gedegen (na)isolatie. Door het grote woonoppervlak en ruime overige inpandige ruimtes, is deze woonboerderij uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of wie graag royaal leeft en veel hobby's heeft. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden om een gastenverblijf te creëren of ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg. BUITEN Rondom de boerderij bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met boomgaard, poelen, hagen bomen en heesters. De tuin biedt altijd een fijne plek om te ontspannen. Heerlijk eten met familie en vrienden in de tuin of na een drukke dag wegzakken in een loungeset onder de Es, het is er heerlijk toeven. BOSPERCEEL Optioneel is er een stuk bos van ca. 10.760 m² bij te kopen. Dit royaal bemeten perceel bestaat uit een volledig volgroeid bosgebied en valt onder natuurbestemming. De koopsom voor het bosperceel is nader overeen te komen. BERGRUIMTE Bergruimte in overvloed. Dit zowel in de aangebouwde schuur met ruime bergzolder, als in de kapschuur, waar voertuigen mooi droog kunnen staan. Ook de deel met authentiek hout en deeldeuren biedt voldoende ruimte. Deze woonboerderij is gebouwd in 1876, heeft een inhoud van 2.238 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 243 m². De overige inpandige ruimte is ca. 274 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 4 m². De externe bergruimte is ca. 348 m². De indeling is als volgt: Kelder: De kelder is volledig gerenoveerd, bereikbaar vanuit de keuken en biedt een ideale ruimte voor het bewaren van conserven en andere voorraad. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met o.a. een groot gasfornuis met meerdere ovens, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een Quooker, veel kastruimte en een natuursteen aanrechtblad. Grenzend aan de keuken bevindt zich een opkamer, thans in gebruik als eetkamer. Het hart van het huis vormt de woonkamer, voorzien van statige schouw met Delftsblauw tegelwerk en aansluiting voor een houtkachel. De woonkamer is tevens voorzien van twee originele bedsteden met servieskast. Naast de woonkamer bevinden zich een separate zitkamer en een slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u via een gang de voormalige "woning van de knecht". Hierin bevinden zich een slaapkamer, werkkamer en een prachtige badkamer die geheel in de stijl van het huis is gebouwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. 1e verdieping: De eerste trap biedt toegang tot een slaapkamer. De tweede trap biedt toegang tot een werkkamer en een grote zolderruimte die eventueel te verbouwen is tot meerdere slaapkamers. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met heatpipes (bouwjaar 2023). - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer. - De gevels van het voor- en achterhuis zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020. - Het dak van het achterhuis is gerenoveerd in 2022. - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De kelder is volledig gerenoveerd in 2022. - Het rookkanaal is in 2023 geveegd/gereinigd. - In 2015 is de woning voorzien van 32 zonnepanelen. - Gelegen in het buitengebied tussen Neede en Borculo. Met diverse voorzieningen in de nabijheid. Voor de natuur of een heerlijke wandeling loopt u prachtig weg langs de Berkel of Bolksbeek. Grotere steden zoals Enschede en Hengelo zijn via de N18 goed bereikbaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
8365 m²
Inhoud
2238 m³
Overige inpandige ruimte
274 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
348 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2025 waren er 9.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.