Direct naar de inhoud
Logo van Pat Makelaardij

Herenstreek 2

7885AT Nieuw-Dordrecht • Drenthe

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.049

Fotogalerij

Herenstreek 2 Nieuw-Dordrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, comfort én een unieke lodge! Kopers opgelet! Aan de geliefde Herenstreek staat deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en verrassend complete vrijstaande woning op een riante kavel van 885 m². Een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept en meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Deze woning combineert stijl, comfort en toekomstbestendigheid met een uitzonderlijke extra: een volledig geïsoleerde, massief houten lodge (2019) met een warme en hoogwaardige uitstraling. Perfect voor werken aan huis, mantelzorg, gastenverblijf, atelier of dubbele bewoning (in overleg met de gemeente). Een dergelijk compleet en verzorgd geheel komt, in deze prijsklasse, zelden op de markt. Waarom dit huis eruit springt: - Vrijstaande woning op royaal perceel van 885 m² - Energiezuinig en onderhoudsarm (energielabel B) - Volledig gerenoveerde en geïsoleerde daken - Kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (2023) - Moderne badkamer met dakkapel (2019) - Strak afgewerkt interieur met warme PVC vloer - Nefit HR combiketel (2020) - Unieke lodge (2019) met meerdere gebruiksmogelijkheden - Rustige ligging met voorzieningen op loopafstand - Gunstige ligging t.o.v. Emmen, Klazienaveen en natuurgebied Oosterbos Bezichtigingen vinden plaats op dinsdagmiddag 3 februari en woensdagmiddag 4 februari. Wacht niet te lang: een vrijstaande woning met deze staat van onderhoud, energiezuinigheid en een dergelijke lodge is zeldzaam in dit segment! Indeling Begane grond: Entree in de hal met trapopgang en vernieuwde, verzwaarde meterkast. Vanuit hier toegang tot de lichte U-vormige woonkamer met een prettige woonbeleving, royaal eetgedeelte en goed contact met buiten. De open keuken is voorzien van een compacte inbouwkeuken (2014) met gaskookplaat, oven, RVS afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is via een vaste trap de praktische en droge kelder bereikbaar. De gehele begane grond is strak afgewerkt met nieuw stucwerk op wanden en plafonds en een warme PVC vloer, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Het achterhuis is functioneel ingericht met witgoedaansluitingen, cv-ruimte en een separaat hangtoilet met fontein. Via de tuindeur bereikt u het terras en de tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers van ca. 10 en 12 m², waarvan 1 voorzien is van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgebouwd met dakkapel en beschikt over een inloopdouche, ligbad en hardstenen waskom op een stijlvol hardhouten meubel. Er is bovendien een reële mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer door het plaatsen van een kap boven het achterhuis. Lodge: De lodge vormt een unieke en waardeverhogende toevoeging aan dit woonobject. Deze massief houten, volledig geïsoleerde lodge (2019) is met zorg gebouwd en heeft een warme, natuurlijke uitstraling. De indeling bestaat uit: - Sfeervolle woonkamer met tuindeuren aan de zuidzijde - Schuifpui aan de oostzijde voor veel lichtinval - Twee slaapkamers - Separaat hangtoilet - Berging aan de achterzijde (buitenom bereikbaar), eventueel bij de woonruimte te betrekken Dankzij de volledige isolatie is de lodge geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden en biedt deze enorme flexibiliteit voor nu en de toekomst. Ligging: Rustig gelegen met supermarkt en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Emmen, Klazienaveen en het natuurgebied Oosterbos bevinden zich op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
885 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7885

Google Maps

Kaart van Nieuw-Dordrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw-Dordrecht

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Dordrecht. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.070
2023 2.100
2024 2.075
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 280 15-25: 295 25-45: 445 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

520

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.925

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 16
Tussenwoningen 134
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 213
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 151
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 21
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label B

173

Label G

122

Label D

119

Label A

92

Label F

68

Label E

38

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.590
2021 1.850 3.650
2022 1.430 3.500
2023 1.180 3.350
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Nieuw-Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Dordrecht?

Nieuw-Dordrecht telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Dordrecht?

In Nieuw-Dordrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 439 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.