Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heidebindersweg 26

9311RD Nieuw-Roden • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: PLAN MAKELAARS GRONINGEN

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.536

Fotogalerij

Heidebindersweg 26 Nieuw-Roden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HAAL JIJ JE ENERGIE UIT DE STILTE?...................... EN VOEL JIJ JE THUIS IN DE OPENHEID VAN LANDERIJEN? Door een ligging aan de rand van het dorp geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en uitzicht: “dit verveelt nooit”. RUSTIG WONEN Aan de rustige Heidebindersweg staat deze zorgvuldig bewoonde 2/1 kapwoning met geïsoleerde bijkeuken en stenen garage/hobbyruimte. Een heerlijke plek, met de voorzieningen toch dichtbij. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor opvallend rustig en kindvriendelijk. WONEN MET PLEZIER Nieuw gekocht in 1986 en sindsdien met heel veel plezier en zorg bewoond. Dat is wat je zult merken tijdens een uitgebreide bezichtiging. Grootschalige moderniseringen zijn er niet geweest, waardoor je hier je eigen ideeën nog kwijt kunt. Technische verbeteringen voor extra wooncomfort en energiezuinigheid zijn wel gedaan: • waterontharder • Nefit Hr-combiketel (2021) • 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh (2023) • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • aanpassing groepenkast (2024) • Hr++ beglazing begane grond (2024) • Daikin airco (2024) PERCEEL Het perceel van 357 m² biedt volop privacy en ruimte. De woning ligt gunstig op de kavel, met een diepe voortuin en ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt daardoor prachtig vrij uitzicht. Dankzij de twee terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND • een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, eenvoudig maar net toilet en garderobe • een straatgerichte keuken in praktische U-opstelling met uitzicht op de tuin van de tegenoverliggende woning • lichte woonkamer met schitterend uitzicht op de tuin en landerijen, met provisiekast en tijdloze parketvloer in lichte kleur • een praktische bijkeuken (met diverse aansluitingen en achterentree) 1E VERDIEPING • 3 slaapkamers (waarvan 2 met groot dakraam) • nette badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en raam voor extra licht en ventilatie) 2E VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. zijraam en dakraam (met eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer) DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en kan via 3D-impressies laten zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw toekomstplannen. WOONOMGEVING De woning staat in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Midden in het kenmerkende coulisselandschap: weilanden, oude boomwallen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden met het Leekstermeer. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes, evenals bezienswaardigheden zoals Landgoed Mensinge, Landgoed Nienoord en theater De Winsinghhof in Roden. BEREIKBAARHEID De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen en snelle verbindingen naar de stad. Groningen is via de A7 uitstekend bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 300 m³ • laminaatvloer op de 1e verdieping • afgesloten zijpad langs de garage, waardoor ook de achtertuin goed bereikbaar is • degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9311

Google Maps

Locatie van Nieuw-Roden

Verken Nieuw-Roden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Roden. In 2025 waren er 1.571 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.984.

Inwoners

1.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Inwoners
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Herkomst inwoners (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

214

Label C

149

Label G

90

Label B

61

Label F

46

Label A++++

44

Label D

37

Label A+++

21

Label E

19

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.395

Bedrijvigheid in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 184

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.