Direct naar de inhoud
Logo van Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars

Terheijlsterweg 35

9311TA Nieuw-Roden • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 2.833

Fotogalerij

Terheijlsterweg 35 Nieuw-Roden
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw! Welkom bij deze prachtige woning met 5 slaapkamers, een hobbykamer, werkkamer, walk-in-closet, tuinkamer, grote garage en een woonoppervlakte van maar liefst 300 m². Hier woont u vrijstaand, met alle rust en ruimte van het landelijke leven maar toch binnen de bebouwde kom en met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om eigenaar te worden van een woning met een karakteristieke en onderscheidende uitstraling. Het huis is verbeterd met oog voor de toekomst: Maar liefst 14 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, een moderne Cv-ketel infra rood plafondverwarming én twee warmtepompen zorgen ervoor dat u comfortabel én energiezuinig woont. De living biedt volop licht en uitzicht op de groene tuin, terwijl de aparte hobbykamer en de werkkamer u alle ruimte geven voor werk, ontspanning of creatieve projecten. De woning staat op een perceel van 1540 m² met een ruime oprit, grote tuin en een mooie vijverpartij. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en toegang tot de kelder van 5 m²(stahoogte), royale living van 51 m² met halfopen keuken voorzien van dubbele spoelbak en inbouwapparatuur, een opkamer van 5 m², een slaapkamer van 17 m² en een slaapkamer van 13 m² (in gebruik als werkkamer), een walk-in closet van 6 m², een ruime badkamer van 9 m² voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, achter entree met toilet, bijkeuken, hobbykamer, saunaruimte met sauna van 4 m², tuinkamer van 9 m², grote schuur van 30 m² met smeerkelder. 1e Verdieping: Royale overloop, 3 slaapkamers van 14 m², 11 m² en 5 m², via hobbykamer bereikbare zolder van ca. 75 m² met veel opbergruimte/gebruiksmogelijkheden. 2e Verdieping (voorhuis): Vliering. BIJZONDERHEDEN De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een kokendwaterkraan. Wilt u nóg meer leefruimte? De garage kan eenvoudig worden toegevoegd aan de living, waardoor u een indrukwekkende tuingerichte ruimte van 81 m² creëert. Buiten geniet u van rust, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. Vanuit de tuin is er een achterom naar het direct achter de woning gelegen speelveld. Dit alles in een rustige, groene omgeving aan de rand van Nieuw-Roden, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Terheijlsterweg 35 is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en duurzaam wil wonen in het mooie Nieuw-Roden. KENMERKEN • Royaal vrijstaand woonhuis • 5 Slaapkamers • Woonoppervlakte 300 m² • Energielabel C • 14 Zonnepanelen • Dak-, muur en vloerisolatie • CV-ketel + 2 warmtepompen • Infra rood plafondverwarming • Walk-in-closet • Hobbykamer • Werkkamer • Tuinkamer • Bijkeuken • Grote schuur van 30 m² • Berging • Perceel van 1540 m² Wil jij vrijstaand wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden die deze woning jou biedt! Meer zien van dit huis? Bekijk dan de woningwebsite Terheijlsterweg35.nl voor uitgebreide informatie.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1540 m²
Inhoud
1286 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9311

Google Maps

Locatie van Nieuw-Roden

Verken Nieuw-Roden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Roden. In 2025 waren er 1.571 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.984.

Inwoners

1.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Inwoners
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Herkomst inwoners (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

214

Label C

149

Label G

90

Label B

61

Label F

46

Label A++++

44

Label D

37

Label A+++

21

Label E

19

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.395

Bedrijvigheid in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 184

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.