Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Poldermolen 3

4681CR Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Poldermolen 3 Nieuw-Vossemeer
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de Molenwijk van Nieuw-Vossemeer staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning aan de Poldermolen 3 voorzien van een separate werkruimte aan huis welke multifunctioneel inzetbaar is. Hierdoor is dit niet alleen een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 15 zonnepanelen, volledige isolatie én airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping, maar vooral ook een object met vele opties door de werkruimte in het bijgebouw. Denk aan mogelijkheden voor gelijkvloers wonen (op termijn), de ideale thuiswerkplek met alle gewenste privacy, een salon / kantoor / praktijk aan huis, etc. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige lichtinval, de neutrale kleurstellingen en prettige indeling. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fijne plek om te ontspannen, met een goede verdeling qua raampartijen waardoor niet alleen de lichtinval, maar ook de privacy, is gewaarborgd. Centraal in de woning bevindt zich de luxe keuken met fraai kookeiland als blikvanger. De keuken is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ideaal dus voor kookliefhebbers of baravondjes met vrienden of familie. Aan de achterzijde treft u de eetkamer met maar liefst een tweetal schuifpuien naar de tuin. De aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten, waardoor u optimaal geniet van de zon. Daarbij is een brede achterom aanwezig, een sfeervolle houten veranda met lichtstraat en beschikt de tuin over voldoende privacy met zelfs een buitendouche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle verzorgd afgewerkt. De aanwezige airconditioning zorgt ook hier voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer maak het plaatje vervolgens helemaal compleet waarbij voorzien van alle gemakken én, indien gewenst, de mogelijkheid om super snel een douche aan het geheel toe te voegen. Opslag kan vervolgens t.p.v. de bergzolder als ook ter plaatse van de berging / schuur welke, indien gewenst, ook vrij eenvoudig weer is terug te brengen naar de originele indeling als zijnde garage. Kortom: Een heel knap huis qua afwerking met vele mogelijkheden en bovenal een prettig duurzame uitvoering voor nu en in de toekomst! LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook het centrum van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar 1e verdieping en luik naar kruipruimte, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk; meterkast met 10 groepen, groep t.b.v. laadpaal en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk, voorbereiding ten behoeve van bekabeling geluidset aanwezig; stijlvolle woonkeuken met eetkamer gedeelte in de uitbouw, waarin geplaatst een greeploos uitgevoerde apparatenwand met kook-/spoel eiland voorzien van een Hi-Macs aanrechtblad met een spoelbak, opbouw inductiekookplaat, inbouw -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -Quooker en een op afstand bedienbare afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk, dubbele schuifdeur naar tuin/terras; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk; mogelijkheid tot het realiseren van een inpandige deur naar het bijgebouw waardoor ook het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden zou behoren. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar 2e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; hoofdslaapkamer achterzijde vv. airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2-tal slaapkamers aan de voorzijde, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde en hoogwaardig afgewerkte badkamer, voorzien van een aansluiting t.b.v. douchecabine, inbouwkast, ligbad, 2e wandcloset, vrijstaande wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een tweetal dakramen; 2e verdieping: bergzolder (nokhoogte ca. 1,15 m), houten draagvloer en dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Voormalige garage met bitumineuze dakbedekking vv. isolatie uit 2022, verdeeld in 2 delen: Geïsoleerde salon / praktijk- / kantoor- / werkruimte vv. zelfstandige entree d.m.v. tuindeuren naar de oprit, uitgevoerd met voorzetwanden met isolatie, dakisolatie, airco installatie voorbereiding, infraroodpaneel en opstelplaats omvormer zonnepanelen; Schuur / berging vv. wastafel en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, buitenkraan, schelpenpad, sfeervolle houten veranda direct aan de woning, achterom via de zijkant; oprit t.b.v. ca. 2 a 3 auto’s, bestraat met sierbestrating. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer betonvloer, tweede verdieping houten verdiepingsvloer, binnendeuren onlangs vernieuwd, hardhouten buitendeurkozijnen, onderschoten kap gedekt met pannen, overkapping gedekt met PVC dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie, en isolerende beglazing alsmede van maar liefst 15 zonnepanelen. De salon en schuur/ berging zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en dak isolatie uit 2022. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Bosch, bouwjaar 2014), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater met uitzondering van de warmwatervoorziening in de keuken waar een Quooker is geplaatst. De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming, de unit vloerverwarming is opgesteld in de bijkeuken. Aanvullend is de badkamer, naast een designradiator, tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.