Direct naar de inhoud
Logo van Koetsenruyter Makelaardij o.g.

Voorstraat 43

4681AC Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.522

Fotogalerij

Voorstraat 43 Nieuw-Vossemeer
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Voorstraat 43: een karaktervolle hoekwoning met garage waar charme en comfort perfect samenkomen. Deze woning verrast je binnen met prachtige authentieke elementen, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning heeft verrassend veel ruimte (inhoud 781m3). De woning heeft 4 slaapkamers en een luxe badkamer met sauna. Dit huis laat zich moeilijk beschrijven dus maak een afspraak en kom deze woning ervaren. Nieuw-Vossemeer is een gemoedelijk en landelijk gelegen dorp met een prettige woonomgeving. Je profiteert hier van rust en ruimte, terwijl steden als Bergen op Zoom, Roosendaal en zelfs Antwerpen goed bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en A58). Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving aanwezig, wat het dorp ideaal maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Begane grond: Via het gezellige straatje bereik je de woning met haar karakteristieke gevel en sierlijke dakkapellen. De entree is voorzien van een authentieke zwart-wit geblokte tegelvloer en deels betegelde wanden met witte metrotegels en sierlijsten, wat direct een sfeervolle indruk geeft. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle (elektrische) open haard. Via schuifdeuren bereik je de eet/zitkamer, waar een houtkachel met hoge schouw en Oudhollandse tegeltjes voor extra warmte en karakter zorgt. Deze lichte en ruime eet/zitkamer heeft openslaande deuren naar de overkapping in de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een plavuizenvloer, een licht keukenblok met donker composietwerkbladen, een los gasfornuis met afzuigkap en een grote keramische spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Via een binnendeur met glas-in-lood bereik je de ruime achterhal/bijkeuken. Hier bevinden zich: - de opstelplaats voor de Cv-installatie; - twee aparte toiletten; - een praktische bijkeuken met keukeneiland (hardstenen blad), spoelbak en aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser. Vanuit de hal/bijkeuken heb je toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap en beschikt over 3 slaapkamers, een overloop en een royale badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime douchecabine, een dubbele wastafel, een hangtoilet én een heerlijke sauna. De teakhouten vloer en het balkenplafond zorgen voor een warme, ontspannen sfeer. De slaapkamers zijn gesitueerd onder het schuine dak en voorzien van houten vloeren en paneeldeuren. Twee kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast een inloopkast met dakraam. Vliering: De vliering is bereikbaar via een trap en biedt praktische extra bergruimte. Garage: De garage is ruim en licht en beschikt over grote deuren aan de zijkant van de woning. Deze is voorzien van elektra. Tuin: De ruime en zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt veel privacy dankzij de ommuring en groene erfafscheiding. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras en beschikt over: een achterom, twee overkappingen waarvan er één afsluitbaar is met glazen schuifdeuren; een houten berging met voldoende opslagruimte. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Highlights: - Karakteristieke hoekwoning met veel sfeer; - Woonkamer met elektrische open haard en eetkamer met houtkachel; - 3 slaapkamers +  1 slaapkamer op de begane grond; - Luxe badkamer met sauna; - Ruime garage; - Zonnige, privacy rijke achtertuin met overkappingen; - 10 zonnepanelen (eigendom) Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.