Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Hoefstraat 5

5313AX Nieuwaal • Gelderland

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 4.111

Fotogalerij

Hoefstraat 5 Nieuwaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Buitenkans" Deze leuke tweekapper is een aantrekkelijk huis voor zowel de starter als de doorstarter op de woningmarkt. De woning, met berging en overkapping in de achtertuin, is op de begane grond aan achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woning (90 m2) is ontstaan. Het huis ligt aan een rustige kindvriendelijke straat, met een gevarieerde bebouwing, op loopafstand van de basisschool. De woning, gebouwd in 1954, is gemoderniseerd, netjes onderhouden en energiezuinig bovendien (energielabel C), mede vanwege de 8 zonnepanelen. Kortom, zoek je een fijne twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, dan ben je hier aan het goede adres! Begane grond: via de voordeur stap je de hal binnen, met meterkast, handige verdiepte kelderkast, trap naar de eerste verdieping, ruime woonkamer (34 m2), lekker licht vanwege de grote ruiten en mooie plavuizen op de vloer, met halfopen keuken, uitgerust met een mooie keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur (zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming), zij-entree met c.v.-ketel in schuifwandkast en een keurige badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: overloop met twee ruime- en één kleinere slaapkamers alsmede een toiletruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: bergzoldertje, te bereiken met een vlizotrapje vanuit de ouderslaapkamer. Tuin: zowel de voor- als achtertuin vergen weinig onderhoud. Je auto parkeer je op je eigen oprit, terwijl er langs de openbare weg ook genoeg parkeerplaatsen zijn. De voortuin is 'strak' aangelegd met borders en sierbestrating. De mooie leilinden dragen bij aan de uitstraling. De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met kunstgras, tegelbestrating en borders. Deze tuin is gesitueerd op het oosten, zodat u 's-morgens en 's-middags lekker van de zon kunt genieten. In de achtertuin staat een mooie houten overkapping, waaronder je lekker kunt nagenieten van een warme zomerse dag en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving: Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 900 inwoners. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stadsvertier zoals restaurants, winkels en sportverenigingen is Zaltbommel de aangewezen plaats. Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op een afstand van ongeveer 7 autominuten evenals het NS-station in Zaltbommel.

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5313

Google Maps

Kaart van Nieuwaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwaal

Woon- en buurtcijfers in Nieuwaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwaal. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.232.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.232

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.923

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwaal
Jaar Inwoners
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Opleidingsniveau

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkomst inwoners (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Elektriciteit: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.124

Bedrijvigheid in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwaal
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer woningen in Nieuwaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.