Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Buitenweg 18

8414MA Nieuwehorne • Fryslân

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.725

Fotogalerij

Buitenweg 18 Nieuwehorne
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie. Fraaie woonboerderij met gastenverblijf, dubbele garage, berging en vrijstaand tuinhuis+ terrasoverkapping in het coulissenlandschap aan de rand van Nieuwehorne. Oppervlakte eigen grond: 2340 m2. Optimale privacy met een schitterend aangelegde siertuin met vijver, diverse terrassen en gazon rondom. De achterzijde ligt op het zuidoosten en aan de westzijde ligt een weiland. Nieuwehorne is een dorp nabij Heerenveen met een goed voorzieningenniveau (met onder andere apotheekhoudende huisarts, lagere scholen, sportvoorzieningen, natuurgebied en grote recent vernieuwde supermarkt). Indeling woonhuis: hal, modern toilet + fontein, c.v. ruimte, woonkamer met tuindeuren en fraaie vide, complete open keuken (in 2017 geplaatst) voorzien van diverse inbouwapparatuur ( 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, recirculatie afzuigkap), bijkeuken, provisie kelder, meterkast 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), fraai balkon aan de achterzijde, complete badkamer met Geberit douche-toilet, douchehoek en 2 maal vaste wastafel (mogelijkheid voor een ligbad, de aansluiting is aanwezig) 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging. indeling gastenverblijf/garage: dubbele garage/berging, woonkamer met tuindeuren, open keuken, doucheruimte met toilet. 1e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime slaapkamer en aparte berging. Algemeen: - bouwjaar: oorspronkelijk 1925 en rond 1980 nieuw opgetrokken en nadien in fases gerenoveerd - buitenschilderwerk 2021 - 10 zonnepanelen aanwezig (in 2023 geplaatst) - verwarming door middel van hetelucht verwarming (ketel circa 2010) - warm water via badgeiser - gastenverblijf heeft een aparte geiser en verwarming via een elektrische radiator - dubbel glas (HR ++ glas en HR +++ glas), grote slaapkamer heeft enkel glas - spouwmuren zijn geïsoleerd - dak op het woonhuis is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd (inclusief nieuwe PIR platen) - houtkachel in de woonkamer (was voorheen een open haard) - dakkapel geplaatst in 2021 - recht van pad aan de noordoostzijde voor de buurman (wordt op dit moment niet of nauwelijks gebruik van gemaakt) - tuin rondom afgeschermd door hekken waardoor damherten/dassen buiten blijven - energielabel B (geldig tot 07-07-2035) Woonhuis: - woonoppervlakte: 131,1 m2 - overige inpandige ruimte: 5,1 m2 - gebouwgebonden buitenruimte: 5,8 m2 - externe bergruimte: 19 m2 - inhoud 537 m3 Gastenverblijf/bijgebouw: - woonoppervlakte: 28,5 m2 - overige inpandige ruimte: 28,2 m2 - inhoud 316,4 m3

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
2340 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink Alure (2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8414

Google Maps

Bekijk Nieuwehorne op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwehorne

Woon- en buurtcijfers in Nieuwehorne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwehorne. In 2025 waren er 1.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

1.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwehorne
Jaar Inwoners
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

167

Label A

166

Label C

156

Label D

54

Label G

42

Label F

29

Label E

19

Label A++

9

Label A+

7

Label A+++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwehorne
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwehorne.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwehorne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer woningen in Nieuwehorne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.