Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Boomgaard 49

4255JR Nieuwendijk • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Boomgaard 49 Nieuwendijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met garage in een jonge wijk en vrij uitzicht aan voorzijde! - Bouwjaar 2020; strak afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd - Maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 131 m² - Zonnige tuin met vlonder, pergola en veel privacy Ben je op zoek naar een frisse, moderne woning waar je zó in kunt? Dan zit je hier helemaal goed. Deze royale hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk, is met zorg onderhouden en straalt dat aan alle kanten uit. Strak in de verf, een keurig aangelegde voortuin, een eigen oprit en een zonnige achtertuin, het plaatje klopt helemaal. Binnen tref je een lichte en sfeervolle woonkamer, dankzij de grote raampartijen en brede deur naar de tuin. De visgraatvloer en strakke afwerking geven de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling en de open woonkeuken is een echte blikvanger met een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dé plek waar je graag kookt, eet en borrelt met vrienden of familie. Boven zijn maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De masterbedroom is voorzien van een inloopkast en openslaande deuren met Frans balkon. De zolderverdieping biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer en de aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. De tuin is echt een verlengstuk van de woning. Je treft er een vlonderterras, een overdekte zithoek onder de pergola, nette beplanting en leibomen die zorgen voor een fijne, groene afscheiding. De aangebouwde stenen garage zorgt voor extra bergruimte, biedt een fijne plek voor een werkplaats of het stallen van een voertuig. Globale indeling: Begane grond: keuken voorzien 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven, koelkast; woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer; master bedroom voorzien van inloopkast en Frans balkon met openslaan deuren; tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met berging achter de knieschotten en toegang tot extra slaapkamers en wasruimte; Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen, cv installatie, mechanische ventilatie unit en zonnepanelen omvormer; twee slaapkamers, beide voorzien van dakraam met rolgordijn en hor. Goed om te weten: - Garage van circa 16 m² met wastafel en roldeur - 6 zonnepanelen aanwezig die bij elkaar 1.080 wp opleveren - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Volledige isolatie, HR++ beglazing en energielabel A Ligging: Nieuwendijk is een dorp in de gemeente Altena met ongeveer 3.700 inwoners. Het dorp beschikt over een basisschool, een supermarkt, een bakker en enkele horecagelegenheden. Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een moderne sporthal. Het dorp ligt nabij de prachtige Biesbosch, een uniek natuurgebied voor wandelen, fietsen en watersport. Nieuwendijk heeft een uitstekende ligging aan de A27, waardoor steden zoals Breda, Utrecht en Gorinchem snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er busverbindingen naar omliggende plaatsen.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4255

Google Maps

Nieuwendijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwendijk. In 2025 waren er 3.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

3.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwendijk
Jaar Inwoners
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwendijk
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer woningen in Nieuwendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.