Direct naar de inhoud
Logo van Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

Graaf Lodewijkstraat 51

2415AP Nieuwerbrug aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Graaf Lodewijkstraat 51 Nieuwerbrug aan den Rijn
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en met een schitterend weids uitzicht aan de achterzijde over de weilanden. Door de lengte van de voortuin is hier voldoende privacy gemaakt en kun je hier je tuinset en / of de speeltoestellen voor de kinderen neerzetten. De locatie van de woning is ideaal te noemen. In een rustig dorp en groene omgeving, vlakbij de Oude Rijn en binnen een half uur in de grote steden Amsterdam, Den Haag, Utrecht of Rotterdam. De stad Woerden is heel gemakkelijk binnen enkele minuten te bereiken. Lekker zonnen of uitwaaien kunt u bij de Reeuwijkse plassen waar u in tien minuten naar toe rijdt. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Via het lange oprijpad dat gelegenheid biedt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, komt u bij de voordeur. Begane grond: entree, gang met trapopgang, kelderkast onder de trap. Meterkast (8 groepen alsmede aardlekschakelaar). Ruime woonkamer met mooie houtkachel, lamel parketvloer en zijraam. Het eetgedeelte is in de aanbouw gesitueerd welke is voorzien van een schuifpui naar de tuin. De keuken ligt iets hoger en is in een U-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron. In de aanbouw is tevens een aparte speelhoek gecreëerd. Aan de voorzijde op de plek van de voormalige garage bevindt zich de ‘bijkeuken/berging’ met het aansluitpunt voor de wasmachine en droger en de ruimte voor de stalling van de fietsen. Deze is ook van binnenuit toegankelijk Van uit de aanbouw komt u in een tussenhal met het toilet en een deur naar buiten en is er een deur naar de aparte werkkamer met een kast met de opstelplaats voor de cv ketel. De betegelde achtertuin is op het oosten gericht maar biedt wel nagenoeg de gehele dag de nodige zonuren en heeft een heerlijk vrij uitzicht over het achtergelegen weiland waar o.a. paarden, schapen etc. rondlopen. Vanuit deze tuin is nog de toegang tot een extra bergruimte. Er is een lange voortuin die ook prima als tuin om in te zitten gebruikt kan worden. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vergrote badkamer (2021) met een diep bad, een inloopdouche, 2e toilet alsmede een wastafelmeubel. 2e verdieping: voorzolder en een slaapkamer met een zijraam. Veel bergruimte. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen geplaatst (2023/2024); De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen; De schuifpui in de aanbouw is voorzien van HR++ beglazing en veiligheidsglas. Kenmerken: Bouwjaar: 1967 Gebruiksoppervlakte: ca. 168 m² wonen Perceeloppervlakte: 320 m² eigen grond Energielabel: D. Let op: dit label is opgesteld vóór 31-12-2020 en vóór het plaatsen van de zonnepanelen. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2415

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.