Direct naar de inhoud
Logo van Poolen Makelaardij

Ir Lelystraat 17

2912CG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.057

Fotogalerij

Ir Lelystraat 17 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en gemoderniseerde hoekwoning met grote berging. Nieuwerkerk aan den IJssel is een geliefde woonplaats in de gemeente Zuidplas, centraal gelegen tussen Rotterdam en Gouda. De combinatie van een dorps karakter, veel groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen en forenzen. Met een eigen treinstation, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving biedt Nieuwerkerk aan den IJssel comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de populaire woonwijk "Dorrestein" een rustige en kindvriendelijke wijk die bekend staat om haar ruime opzet, groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Basisscholen, speelvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over een voor- en achtertuin, een lichte doorzonwoonkamer en een uitzonderlijk ruime vrijstaande berging in garageformaat (ca. 5,61 m x 3,88 m). De woning is in 2024 op diverse onderdelen grondig vernieuwd en verduurzaamd. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met vernieuwd toilet (2024) en trapopgang. De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. De aanwezige houtkachel (2024) zorgt voor extra sfeer en comfort. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken is eveneens vernieuwd (2024) en sluit aan op een praktische bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld, waardoor extra bergruimte in de woning behouden blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden, maar qua afwerking gedateerd en kan naar wens worden gemoderniseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde kamer met dakkapel en laminaatvloer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel is het enige kozijn dat niet is vervangen. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen met betonnen palen. Uniek is de in 2025 volledig nieuw gebouwde kunststof berging met betonnen vloer en afmetingen vergelijkbaar met een garage. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats, opslag, thuiswerkplek of praktijkruimte. Openbaar parkeren is beschikbaar direct nabij de woning. Duurzaamheid en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd: - Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024) - Nieuwe keuken en bijkeuken (2024) - Toilet vernieuwd (2024) - Nieuwe kunststof berging met betonnen vloer (2024) - Elektrisch zonnescherm voorzijde - Kruipruimte in 2018 voorzien van HR++ bodemparels - Muurisolatie in 2018 met HR++ isolatieparels en ventilatieroosters Kenmerken - Hoekwoning - Gelegen in kindvriendelijke wijk Dorrestein - Eigen grond - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Houtkachel aanwezig - Moderne keuken met bijkeuken - 4 slaapkamers - Voor- en achtertuin - Grote kunststof berging (2025) in garageformaat (ca 5,61 x 3,88 m) op betonnen vloer en volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Openbaar parkeren - Treinstation, scholen en voorzieningen op korte afstand Een instapklare gezinswoning met veel ruimte, recente vernieuwingen en een multifunctionele berging op een uitstekende locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
318 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.