Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Windhaak 39

2421NE Nieuwkoop • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.928

Fotogalerij

Windhaak 39 Nieuwkoop
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor, wonen met uitzonderlijk lage energielasten, volledig gasloos en omringd door rust, ruimte en een veilige, kindvriendelijke sfeer. Dit is zo’n huis waar u direct een goed gevoel bij krijgt. Een plek waar kinderen zorgeloos buiten spelen, buren elkaar kennen en u elke dag thuiskomt in comfort en zekerheid. Met het uitzonderlijke Energielabel A+++ bent u verzekerd van maximale energiezuinigheid en structureel lage energiekosten. De combinatie van warmtepomp, aardwarmte, 18 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie zorgt voor opvallend lage maandlasten. Volledig gasloos wonen betekent onafhankelijkheid van stijgende gasprijzen, juist in deze tijd een geruststellende gedachte. Veel geldverstrekkers bieden bovendien rentekorting bij een A+++ label en in sommige gevallen kunt u zelfs meer lenen. Een toekomstgerichte woning die direct financieel voordeel oplevert. • Vier zeer ruime slaapkamers • Royale badkamer met ruime douche en wastafel • Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein • 18 zonnepanelen voor optimale energie efficiëntie • Aardwarmte voor verwarming in de winter en koeling in de zomer • Zonnige voortuin op het zuidwesten • Volledig gasloos • Energielabel A+++, voorbereid op stijgende energieprijzen Deze uitstekend onderhouden woning ligt in een rustige en jonge woonwijk in Nieuwkoop, bekend om haar veilige en kindvriendelijke karakter. Direct tegenover de woning ligt een nieuwe speeltuin. Kinderen lopen vanuit de voortuin zo naar het speelveld, wat zorgt voor een levendige maar veilige woonomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen samen opgroeien. In de directe omgeving bevinden zich een park, diverse speelvoorzieningen en volop groen. Het omliggende natuur en polderlandschap van het Groene Hart zorgt voor ruimte, rust en een prettige leefomgeving voor het hele gezin. De nabijgelegen Nieuwkoopse Plassen bieden mogelijkheden voor varen, wandelen en fietsen. Daarnaast zijn er diverse binnen en buitensportverenigingen, een overdekt zwembad en een bibliotheek. Scholen, sportvelden en verenigingen liggen op korte afstand, waardoor kinderen veilig en zelfstandig naar school en activiteiten kunnen fietsen. Het dorpscentrum beschikt over winkels, cafés en restaurants. Binnen circa 10 minuten rijden bereikt u Alphen aan den Rijn voor een uitgebreider aanbod. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst treft u een royale hal met trapopgang, meterkast en een strak betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel vriescombinatie, elektrische oven, magnetron, inductiekookplaat, teppanyaki plaat, afzuigkap en Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u via twee deuren toegang tot de zonnige voortuin met elektrisch zonnescherm. Hier bevindt zich tevens de warmtepompinstallatie. De combinatie van warmtepomp, aardwarmte, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en zeer lage energiekosten, in alle seizoenen. Tuin De achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan een sloot en de onderheide schuur. U geniet hier van vrij uitzicht en rust. In de winter kan er zelfs geschaatst worden op de sloot. De voortuin op het zuidwesten wordt veel gebruikt door de huidige bewoners, terwijl kinderen veilig naar de speeltuin aan de overzijde lopen. De ligging tegenover de speeltuin versterkt het buurtgevoel en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers met veel lichtinval. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De overloop wordt momenteel gebruikt als chillruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale overloop en twee ruime slaapkamers met hoge plafonds. Aan de voor en achterzijde zijn rolluiken geplaatst voor extra isolatie en zonwering. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. In een aparte technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de overloop is de bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Derde verdieping De derde verdieping wordt gebruikt als opslag en technische ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem. Het warmte terugwinsysteem zorgt ervoor dat warmte behouden blijft, wat het energieverbruik verder verlaagt en bijdraagt aan het A+++ energielabel. Bent u op zoek naar een duurzame, gasloze woning met zeer lage energielasten op een rustige en kindvriendelijke locatie? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf het comfort van wonen in Nieuwkoop. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2421

Google Maps

Kaart van Nieuwkoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkoop. In 2025 waren er 9.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.623.

Inwoners

9.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.623

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.221

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

218

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkoop
Jaar Inwoners
2021 9.385
2022 9.393
2023 9.389
2024 9.385
2025 9.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 473.561
2025 EUR 485.623

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.225 0-15: 1.450 15-25: 1.060 25-45: 2.090 45-65: 2.535

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

545

Nederland

8.015

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 743
Appartementen 624
Tussenwoningen 1.936
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 1.526
1970 tot 1980 711
1980 tot 1990 518
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 336
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.431

Label A

1.031

Label B

548

Label D

389

Label E

279

Label F

219

Label G

152

Label A+++

85

Label A+

56

Label A++

25

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 853 2.876

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Nieuwkoop (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkoop
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 22
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkoop?

Nieuwkoop telt in 2025 ongeveer 9.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop is in 2025 circa € 485.623.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop ligt rond € 35.221 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 218 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkoop?

In Nieuwkoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.936 woningen.

Meer woningen in Nieuwkoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.