Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Brasem 2

7711VW Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Brasem 2 Nieuwleusen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Nieuwleusen, in de rustige wijk Westerbouwlanden, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning die volop comfort en leefruimte biedt. Het huis is volledig geïsoleerd en energiezuinig dankzij de zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel, waardoor het binnen altijd prettig vertoeven is. Recent is een royale overkapping toegevoegd, een ideale plek om buiten te ontspannen of samen te genieten van het gezin. De begane grond straalt gezelligheid en functionaliteit uit. De woonkamer is licht en ruim door de grote ramen en gaat naadloos over in de woonkeuken met kookeiland, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. Verder zijn er een multifunctionele en een berging aanwezig, wat het dagelijkse gebruiksgemak vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Eén slaapkamer heeft een fraaie inloopkast en hier is ook de complete badkamer gesitueerd. De tweede verdieping werd in 2019 uitgebreid met twee extra kamers, waardoor er nu vijf kamers zijn die uitstekend gebruikt kunnen worden als slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Ook is er op een de riante overloop mogelijkheid een speelhoek en een werkhoek ingericht. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt meerdere zitplekken, verzorgde borders en een prachtige vlonder aan het water. Daar is ruimte om een bootje aan te leggen en te genieten van het buitenleven in alle rust. De overkapping maakt het geheel compleet en verlengt het seizoen waarin het buitenleven beleefd kan worden. Perceeloppervlakte 339 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Royale entree met trapopgang; toilet; bijkeuken; tuingerichte woonkamer met schuifpui; aansluitend een woonkeuken met kookeiland. Vanuit de entree is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; separaat toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap; overloop ingericht met speelruimte en werkhoek; slaapkamer IV; slaapkamer V. Woonkeuken De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een kookeiland met spoelgedeelte en een rechte wandopstelling. Er is veel ingebouwde apparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, espressomachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het is een praktische plek met volop werkruimte waar je goed samen kunt koken of zitten. Het eiland beschikt bovendien over een gezellige baropstelling. Sanitair: • De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en designradiator, afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Beide toiletten beschikken over een wandcloset en fontein, eveneens afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2015). • De begane grond (exclusief berging) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • In 2015 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 350 Wp per paneel. • Zonneboiler en zonnecollectoren ondersteunen de c.v.-gas combiketel. • Woning wordt ook deels verwarmd door een pelletkachel. • Waterontharder die zorgt voor zacht water. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Inhoud ca. 757 m³; woonoppervlakte ca. 196 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m², externe bergruimte ca. 5 m². • Energiezuinig dankzij zonnepanelen, zonneboiler en pelletkachel. • Achtertuin met vlonder aan het water en royale overkapping. • Energielabel A+. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.