Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Bronforel 5

7711VV Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Bronforel 5 Nieuwleusen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige moderne tussenwoning met een vrijstaande berging, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk 'Westerbouwlanden'. De tuingerichte woonkamer is sfeervol ingericht. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur. Deze woning straalt een smaakvolle sfeer uit en is ideaal voor starters. Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers en een praktische badkamer. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, biedt volop gelegenheid om te genieten van de zon. Hier is het mogelijk om onder de overkapping heerlijk te ontspannen en te genieten van de warme middag- en avondzon. De vrijstaande berging biedt niet alleen ruimte voor uw tuinspullen, maar is tevens een ideale plek om lekker te klussen. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de uitstekende ligging op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Perceeloppervlakte is 120 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; tuingerichte woonkamer; open keuken met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap; zolderruimte met technische installatie. De zolderruimte is eenvoudig in te delen in twee (slaap-)kamers. Keuken: De open keuken heeft een rechte opstelling langs de muur en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. De ruimte profiteert van veel natuurlijk licht, en dankzij de aanwezige kastenwand is er voldoende opbergruimte beschikbaar. Sanitair: • Praktische badkamer voorzien van inloopdouche, duoblok en wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Toilet voorzien van duoblok en fontein. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-installatie (type: Intergas. Bouwjaar: 2013). • Zonneboiler aanwezig voor de warmwater voorziening. • Optimaal geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens voorzien van isolerende beglazing. • Energielabel A. Algemeen: • Bouwjaar 2013. • Woonoppervlakte ca. 77 m², overig inpandige ruimte ca. 22 m², inhoud ca. 354 m³, externe bergruimte ca. 6 m². • Glasvezelkabel aanwezig. “Kortom, een ideale starterswoning in de Westerbouwlanden met veel groen- en watervoorzieningen. Wacht niet langer en neem gerust contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.” Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.