Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Oosteinde 2

7711BX Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Oosteinde 2 Nieuwleusen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HISTORISCH WONEN MET KARAKTER EN EEN ZEE VAN RUIMTE In het hart van Nieuwleusen staat deze karaktervolle, wit gestuukte woning met wolfskap die bol staat van de historie én volop wooncomfort biedt. Gebouwd rond 1925 en jarenlang in gebruik geweest als dorpscafé en later als bruidsmodezaak, ademt dit pand nog altijd sfeer en authenticiteit. Sinds 2003 is het volledig ingericht als royale woning, waarbij comfort en modern woonplezier voorop staan. Zo zijn de badkamer en keuken vernieuwd, kwam er een vaste trap naar de verdieping, is de woning geïsoleerd en werd in 2007 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook de elektra is gemoderniseerd en voorzien van een uitgebreide 3-fasen groepenkast. CENTRAAL EN TOCH RUSTIG De ligging is ronduit ideaal: midden in het gezellige centrum van Nieuwleusen, tegenover de kerk en een restaurant. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en scholen tot sportfaciliteiten. Toch ervaart u hier verrassend veel rust – vooral ’s avonds en op zondag. En wilt u eropuit? Met de fiets staat u in een mum van tijd in de natuur en via de goede uitvalswegen bereikt u Zwolle en Meppel in korte tijd. LICHT, RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Wat direct opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval. De royale woonkamer van circa 60 m² met grote raampartijen voelt uitnodigend en biedt volop ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden. De woning telt diverse kamers en heeft een groot woonoppervlak, wat het een perfecte plek maakt voor een (groot) gezin. Maar ook werken aan huis of een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden dankzij de twee werk-/slaapkamers op de begane grond en de separate entree. Kortom: een woning met karakter, historie én toekomst. Een plek waar ruimte, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. INDELING Kelder: via de hal is er toegang tot een ruime kelder van ruim 15 m2. Goed te gebruiken als wijnkelder of voor de voorraad. Begane grond: Entree, garderobe en trapopgang. Toilet met fonteintje, vaste kast met cv unit (Brinks) voor de heteluchtverwarming. Toegang naar twee slaap/werkkamers waarvan 1 kamer een eigen opgang heeft. Dit is de voormalige carport. Deze ruimte is in gebruik als atelier en biedt toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting. Het is eenvoudig mogelijk om in deze ruimte een badkamer te realiseren. Grote en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van mooie laminaatvloer met een gashaard en een schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ruime berging deze is inpandig bereikbaar vanuit een van de kamers, maar ook via een aparte entree vanaf de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Royale overloop met schuifkasten. Vier grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras van circa 26 m². Badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderruimte is bereikbaar via een vlizo trap. De vlizozolder biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van spullen. De tuin is mooi aangelegd en voorzien van diverse borders en een groot terras met een overkapping achter de woning ALGEMEEN EN BIJZONDER - Een woning met veel leefruimte voorzien van 7 slaapkamers - twee werkkamers op de begane grond geschikt voor verschillende doeleinden - Het is eenvoudig mogelijk een badkamer te realiseren op de begane grond - Parkeren op eigen terrein - Grote tuin met terras én een dakterras van 26 m2.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
982 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.