Direct naar de inhoud
Logo van KG Makelaars B.V.

Hoofdstraat 23

9944AA Nieuwolda • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veendam

Fotogalerij

Hoofdstraat 23 Nieuwolda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht – Hoofdstraat 23, Nieuwolda Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, rust én ruimte? Dan is Hoofdstraat 23 in het sfeervolle Nieuwolda zeker een bezichtiging waard! Deze charmante eengezinswoning uit 1950 staat op een royaal perceel van maar liefst 586 m² en biedt een diepe tuin met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Wonen in het groen, met alle comfort van nu De woning is gelegen in het hart van Nieuwolda, een vriendelijk dorp waar het prettig wonen is. Op loopafstand bevindt zich een goede basisschool – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook is er een busverbinding met onder andere Winschoten en Groningen, waardoor je eenvoudig reist voor werk, school of een dagje uit. Binnen biedt de woning een gezellige woonkamer met pelletkachel (8 kW) voor extra warmte en sfeer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er volop buitenruimte: een nette voortuin en een diepe achtertuin waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Achter in de tuin vind je een ruim tuinhuis – ideaal als berging, werkruimte of hobbyplek. Indeling in het kort: • Vrijstaande eengezinswoning • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte: 160m2 • Perceeloppervlakte: 586 m² • Energielabel: E • Ruime voortuin en diepe achtertuin met uitzicht over de landerijen • Pelletkachel 8kW voor comfortabele verwarming • Tuinhuis achter in de tuin Waarom kiezen voor Hoofdstraat 23? Deze woning combineert het karakter van een jaren ’50 huis met het comfort van moderne voorzieningen. De diepe tuin op het zuiden met weids uitzicht biedt het ultieme buitengevoel, terwijl je binnen geniet van knusse ruimtes en functioneel woongenot. Een perfecte plek voor rustzoekers, gezinnen of mensen met groene vingers! Kom deze unieke woning ervaren en ontdek zelf de warme ambiance en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Word jij de gelukkige nieuwe eigenaar van dit pareltje? Indeling Indeling begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang. Ruime woonkamer met veel lichtinval. Gesloten keuken met toegang tot de bijkeuken en berging. Slaapkamer op de begane grond, aangrenzend aan de badkamer met ligbad en wastafel. Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Achterin bevindt zich een ruime berging. Eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim (14,9 m²) en voorzien van vaste kasten. De verdieping beschikt daarnaast over een technische ruimte met toilet, extra bergkasten en een aparte berging (5,2 m²). Tuin Diepe achtertuin met vrij uitzicht

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
586 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
368 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9944

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwolda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwolda

Woon- en buurtcijfers in Nieuwolda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwolda. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwolda
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.345
2023 1.320
2024 1.330
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwolda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 185.000
2022 EUR 210.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.190

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 22
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

167

Label A

121

Label C

104

Label B

77

Label D

63

Label F

57

Label E

35

Label A+++

6

Label A+

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwolda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 2.920
2021 1.890 2.970
2022 1.450 2.860
2023 1.150 2.700
2024 1.090 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.220

Bedrijvigheid in Nieuwolda (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwolda
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwolda.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwolda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwolda?

Nieuwolda telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwolda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwolda?

In Nieuwolda komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Nieuwolda

Bekijk meer woningen in deze plaats.