Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Hennepstraat 3

2965CA Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verkocht

€ 492.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.700

2% overdrachtsbelasting (€ 9.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 504.200

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

Hennepstraat 3 Nieuwpoort
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2/1-kapwoning met prachtige serre, kunststof kozijnen, vloerverwarming, 4 slaapkamers. Met veel comfort, ruimte (148 m² wonen!) én energiezuinig wonen op een royaal perceel van 299 m² Ben je op zoek naar een verzorgde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is deze woning aan de Hennepstraat 3 in Nieuwpoort absoluut het bekijken waard! De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in uitbreiding van de woning, onderhoud, comfort en duurzaamheid. Denk aan volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, en een ruime serre die het woongedeelte extra licht en leef comfort geeft. De woning heeft maar liefst 148 m2 woonoppervlak, dan is de serre nog niet meegeteld. De voormalige garage is slim bij de woning betrokken, waardoor er een praktische bijkeuken aan de voorzijde is ontstaan én een prettige open keuken met doorloop naar de woonkamer. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en strak geheel. Via de bijkeuken aan de voorzijde kom je binnen in de woning. Vanuit hier stap je de open keuken binnen, die in verbinding staat met de woonkamer. De open indeling voelt ruimtelijk en praktisch. Aan de achterzijde is de serre aangebouwd: een heerlijke extra ruimte die ideaal is als tuinkamer, eetkamer of speelruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met veel vaste kastruimte, en een complete badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Dankzij de vernieuwde grote dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Het royale perceel van maar liefst 299 m² biedt volop ruimte rondom de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de diepe en brede opzet kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten, met daarin een poort naar het achterom. De schuur/berging is nieuw gebouwd en geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor uiteenlopende doeleinden: van hobbyruimte of werkplek tot extra opslag. Kortom: volop mogelijkheden in en om het huis! Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels bestraat, waardoor ze onderhoudsvriendelijk zijn en meerdere zitplekken bieden. De woning beschikt over een eigen oprit én een achterom met poort naar een parkeerplaats aan de achterzijde. Een heerlijke, complete en gezellige gezinswoning, instapklaar! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree / hal • Hal met trapopgang, vaste garderobe en meterkast • Toilet met wandcloset en fonteintje • Fraaie stalen deur naar de woonkamer Woonkamer – circa 36,8 m² • Ruime doorzonwoonkamer met praktische trapkast • Comfortabele vloerverwarming met moderne tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond • Zithoek aan de voorzijde met zicht op de Hennepstraat met fraai tv-/wandmeubel • Eethoek bij de keuken en tuindeuren naar de serre Serre – circa 25 m² • Onderheide serre, geplaatst in 2020 • Een heerlijke extra ruimte in gebruik als tuinkamer • Met tegelvloer en glazen schuifwanden naar de achtertuin en screen voor de warme dagen Keuken – circa 19,1 m² • Half open keuken (in voormalige garage) • Met eethoek en royale hoekopstelling met wandkasten, vernieuwd in 2019 • De keuken is handgemaakt met composiet werkblad en eiken fineer afwerking van de kasten • Inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat, Bosch: vaatwasser, koelkast, oven, • Geïntegreerde spoelbak met heet waterkraan (Franke) • Zicht in de serre en op de achtertuin Bijkeuken – circa 6,5 m² • Entree aan de voorzijde van de woning • Met wandkasten en schoenenkast, en mogelijkheid voor bijv. extra koelkast is dit een ideale ruimte! 1E VERDIEPING Overloop • Met vaste kast Slaapkamer I – circa 11 m² (voorzijde) • Ruime slaapkamer aan de voorzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer II – circa 11,4 m² (voorzijde) • Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer 3 – circa 7,9 m² • Compacte slaapkamer aan de achterzijde van de woning • Met handige vaste kasten en laminaatvloer Badkamer – circa 5 m² • Luxe en moderne afwerking (vernieuwd in 2016) • Comfortabel ligbad met douchemogelijkheid • Wandcloset (hangend toilet) • Strak wastafelmeubel met bergruimte • Groot formaat tegelwerk in rustige kleurstelling • Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht2E VERDIEPING (ZOLDER) Voorzolder • Bereikbaar via een vaste trap • Voorzolder met opstelling CV-ketel (Intergas HRE, 2019) • Aansluitingen voor was- en droogmachine • Extra bergruimte onder de schuine kap Zolderkamer • Riante dakkapel van maar liefst 5,30 meter breed, geplaatst in 2023 • Nokhoogte circa 3,00 meter – een volwaardige extra kamer • Bergruimte onder de schuine dakdelen • Afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds Schuur / Berging – circa 17 m² • Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en perfect voor opslag, werkplek of hobbyruimte • Afmeting ca. 3,18 x 5,37 m • Onderheide betonvloer, volledig geïsoleerd • Voorzien van elektra en voorbereidingen voor wateraansluiting • Kunststof kozijnen met dubbele deuren aan de voorzijde • Overkapping tussen woning en berging met poort naar achterom • Ideaal als extra berging of fietsenstalling Tuin • Perceeloppervlak van maar liefst 299 m² • Royale achtertuin op het noordoosten, door de brede en diepe kavel vrijwel de hele dag zon • Afmeting achtertuin circa 10,9 m breed x 9,3 m diep (indicatief) • Voortuin met oprit • Grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating • Meerdere gezellige zitplekken én een eigen achterom met poort naar parkeerplaats Bouwaard & Installaties - Kenmerken • Bouwjaar: 1972 • Vloeren: begane grond en 1e verdieping beton, 2e verdieping houten balklaag • Kozijnen: volledig kunststof met HR++ beglazing (2019) • Isolatie: Dak (14 cm glaswol) / Vloer (EPS HR++ parels, 2020) / Gevels (HR++ spouwmuurisolatie, 2018) • Dak: zadeldak met pannen; voormalige garage met betonnen plat dak (bitumen vernieuwd in 2018) • Elektra: vernieuwde meterkast met dubbele aardlekschakelaar • Voorzien van 12 zonnepanelen • Verwarming: CV-combiketel Intergas HRE (2019) + vloerverwarming begane grond • Rolluiken/zonwering aan voor- én achterzijde • Energielabel: B • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 492.500

Kosten koper (geschat): € 11.700

2% overdrachtsbelasting (€ 9.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 504.200

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 492.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR@ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.