Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Vuurkruidstraat 28

2965CH Nieuwpoort • Zuid-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Vuurkruidstraat 28 Nieuwpoort
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande bungalow met vrij uitzicht, ruimte, volop privacy en veel groen Gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het pittoreske vestingstadje Nieuwpoort, staat deze vrijstaande woning met oprit, rondom tuin en volop leefruimte. Hier woon je in alle rust, met volop privacy, een fijne sfeer en een weids uitzicht. De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een royaal perceel van 643 m² met een fijne achtertuin op het oosten en ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Met een woonoppervlak van 121 m², vier slaapkamers en twee badkamers is het een ideale gezinswoning of een plek voor wie gelijkvloers wonen belangrijk vindt. De Vuurkruidstraat is een rustige, groene straat aan de rand van het dorp, maar tegelijkertijd lig je hier op korte afstand van alle voorzieningen die Nieuwpoort te bieden heeft. Denk aan een basisschool, supermarkt, gezellige horeca, sportvelden en een warme gemeenschap. Ideaal voor wie graag landelijk woont, maar toch niet afgelegen. Een heerlijke plek! Globale indeling van de woning: Begane grond Je komt binnen via een ruime hal met garderobe en toilet. De lichte woonkamer met vide en grote raampartijen biedt een prachtig zicht op de tuin en zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is een stookruimte en fraaie houtkachel. De aangrenzende keuken is praktisch en licht en heeft een gedateerde opstelling, met een heerlijk lichte eethoek. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime bijkeuken en werkplaats/berging, ideaal voor hobby's of opslag. Op de begane grond bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer met ligbad en wastafel. De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met een lichte tegelvloer. Eerste verdieping Boven kom je uit op de vide, die een mooi ruimtelijk effect geeft. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, een tweede toilet, een doucheruimte en bergkast. De tuin De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers én dieren. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een combinatie van groot terras, grasveld, knotwilgen, bloemenborders en een waterspel. Ook aan de voorzijde is veel groen, met onder andere een indrukwekkende kastanjeboom bij de oprit. De tuin wordt ecologisch beheerd, dus zonder gifstoffen, waardoor er ruimte is voor biodiversiteit. Denk aan egels, die naast de oprit overwinteren, en de bijen van de vrouwelijke imker op nummer 22, die volop profiteren van het bloemrijke karakter van de tuin. Een charmant tuinhuis bij de entree maakt het plaatje compleet en is perfect voor het opbergen van tuingereedschap of als creatieve werkplek. Deze woning combineert ruimte, rust, groen en comfort op een unieke plek aan de rand van één van de mooiste vestingstadjes van Zuid-Holland. Met jouw eigen smaak en ideeën is dit dé kans om er een droomplek van te maken. Hier wil je wonen! BEGANE GROND Entree/ hal - Entree / hal met , toegang tot toilet, de 2 (slaap)kamers op de begane grond en woonkamer - Voorzien van garderobe Toilet - Ruim toilet ingericht met duoblok toilet / handwasfonteintje - Geheel betegeld in lichte (witte) kleurstelling - Voorzien van mechanische ventilatie Woonkamer – ca. 31,1 m2 - Ruime woonkamer, waarbij de zithoek aan de tuinzijde is gesitueerd - Met open haard en spiltrap naar de verdieping met toffe open vide - De opstelplaats van de CV-ketel bevindt zich en een aparte bergkast - De woonkamer staat in open verbinding met de keuken Keuken – ca. 16,3 m2 - De open keuken heeft een nette keukeninrichting in U-opstelling - Voorzien van een gedateerde inrichting maar met een leuke opstelling met zicht op de voorzijde - Leuke eethoek aan de tuinzijde Bijkeuken/wasruimte – ca. 7,1 m2 - Een ideale ruimte, met achterdeur naar de tuin - Voorzien van was- en droogmachine aansluiting Berging – ca. 8,8 m2 - De inpandige berging was voorheen de inpandige garage en is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde en via de bijkeuken - Heerlijk ruim, voor het bergen van fietsen, werkbank etc - In de garage is een vlizotrap naar de bergzolder - Deels geïsoleerd en voorzien van water en elektra Slaapkamer 1 – ca. 13,1 m2 - Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning - Met eigen badruimte voorzien van met ligbad en wastafel Badkamer 1 – ca 3,8 m2 - Nette en ruime badkamer met veel comfort - Crème-terra kleurstelling tegelwerk sanitair / geheel betegeld - Voorzien van mechanische ventilatie / - Ligbad met thermostaatkraan / wastafelmeubel en designradiator Slaapkamer 2 - circa 5,4 m2 - Slaapkamer 2 is ook gesitueerd aan de voorzijde en nu in gebruik als kledingkamer - Ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer 1E VERDIEPING Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Overloop / vide - De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer, toilet en de berging Slaapkamer 3 - circa 9,6 m2 - Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en een mooie ruime kamer Slaapkamer 4 - circa 11,3 m2 - Ruime 4e slaapkamer - Met vaste wastafel en flinke vaste kastruimte Badkamer – circa 4 m2 - Ideale doucheruimte op de 1e verdieping - Geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie TUIN - Rondom de woning ligt een prachtige, volwassen tuin, echt een paradijs voor tuinliefhebbers - De achtertuin is ruim ca 22 meter breed en 10 meter diep, met een heerlijk weids uitzicht - Het totale perceel van 643 m² biedt volop ruimte om te genieten, te tuinieren of tot rust te komen - De tuin is sfeervol aangelegd met gras, borders, struiken en een groot terras - Ecologisch beheerd met ruimte voor mens én dier - Aan de voorzijde staat een indrukwekkende kastanjeboom, een echte blikvanger, genoteerd op de lijst van waardevolle bomen van de gemeente Berging/tuinhuis - ca 6,6 m2 - Charmant en praktisch gelegen bij de entree van de woning, ideaal voor opslag of als hobbyruimte of creatieve werkplek  -Omgeven door grindperken en groene borders voor een sfeervol geheel KENMERKEN VAN DE WONING: • Bouwjaar 1974, betonnen vloeren met spouwmuren, houten dakconstructie gedekt met pannen. • Deels houten en deels vernieuwde kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbbel glas • Energielabel E • CV- en Warmwatervoorziening door CV-ketel en boiler (huur) • Oprit met ruimte voor twee auto's of caravan • Vier slaapkamers en twee badkamers • Vide in woonkamer voor extra ruimtelijk gevoel • Bijkeuken/berging (voormalige garage) • Veel privacy en vrij uitzicht Oplevering in overleg, voorkeur voorjaar 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
643 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2965

Google Maps

Nieuwpoort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwpoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwpoort. In 2025 waren er 1.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

1.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwpoort
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwpoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwpoort
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwpoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwpoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Nieuwpoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.