Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Millenerstraat 34

6118CB Nieuwstadt • Limburg

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.477

Fotogalerij

Millenerstraat 34 Nieuwstadt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met aanbouw, drie slaapkamers en onderhoudsvriendelijke diepe tuin Algemene informatie Aan de Millenerstraat 34 in Nieuwstadt ligt deze halfvrijstaande woning met aanbouw, drie slaapkamers en een diepe tuin met een prachtige vijverpartij. De woning is gelegen in de oude dorpskern, een rustige en karaktervolle woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden en het gezellige centrum met onder andere supermarkt en speciaalzaken bevinden zich in de directe nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht en Roermond snel bereikbaar. Ook het nabijgelegen winkelgebied in Duitsland ligt op korte afstand. De straat wordt momenteel vernieuwd met nieuwe waterleidingen en infrastructuur (gereed circa augustus 2026), wat bijdraagt aan een toekomstbestendige woonomgeving. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1950 en door de jaren heen op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hout en voorzien van isolerende beglazing. De voordeur is recent vernieuwd. In 2025 is de spouwmuur nageïsoleerd. De woning beschikt over een CV-installatie (2025, huur), airconditioning en 12 zonnepanelen (2022), wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig geheel. De poort naar de tuin is ook vernieuwd. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Kelder Praktische provisiekelder van circa 7 m², ideaal voor opslag. Begane grond Via de vernieuwde entreedeur geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van prettig daglicht via de grote raampartijen aan de voorzijde. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een fijne, doorlopende leefruimte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een keramische kookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de aanbouw/tuinkamer. Deze ruimte vormt een mooie overgang naar buiten en biedt veel tuincontact. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een praktische bijkeuken/achterportaal met opstelmogelijkheden en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 8 m² en 7 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en voorzien van voldoende daglicht. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van twee dakvensters en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-installatie. Tuin en perceel De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een echte eyecatcher van deze woning. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waarna de tuin overgaat in een fraai aangelegde vijverpartij met groenborders en meerdere zitplekken. De tuin biedt veel privacy en een rustige, natuurlijke sfeer. Achterin bevindt zich een overkapping/veranda met zicht over de vijver, een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, waaronder een ruimte voor de vijverinstallatie. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning met aanbouw - Gelegen in de oude dorpskern van Nieuwstadt - Drie slaapkamers - Badkamer op de begane grond - Diepe tuin met grote vijverpartij en veranda - 12 zonnepanelen (2022) - Spouwmuurisolatie (2025) - CV-installatie 2025 (huur) - Airconditioning aanwezig - Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
385 mÂł
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6118

Google Maps

Kaart van Nieuwstadt

Verken Nieuwstadt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwstadt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwstadt. In 2026 waren er 3.281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.000.

Inwoners

3.281

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwstadt
Jaar Inwoners
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwstadt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwstadt
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwstadt.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwstadt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer woningen in Nieuwstadt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.