Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Cadzandseweg 10

4504AN Nieuwvliet • Zeeland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 1.994

Fotogalerij

Cadzandseweg 10 Nieuwvliet
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’20 woning met charme en ruimte, grote tuin en overdekt terras. Ben je op zoek naar een (tweede) huis niet ver van het strand? Een (t)huis met verrassend veel leefruimte, sfeer en comfort? Dan is dit leuke huis precies wat je zoekt. Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort zorgen voor een interessante mix en een unieke charme. BIJ DEZE WONING IS EEN BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG Perceelgrootte: 630m². Bouwjaar: ca. 1918, met regelmatige vernieuwingen - ook uit 2020 Energielabel: C 3 Slaapkamers Het huis is geschikt voor permanente bewoning én als 2e verblijf en ligt op ca. 2 km van de zee. Dit is een unieke kans. Kom langs en ontdek de mogelijkheden van deze karakteristieke woning. Want; zien is geloven! O ja, je kunt er ook nog gelijkvloers wonen. Indeling Via de authentieke hal met klassieke vloer, trapkast en meterkast stap je binnen in de sfeer van de twintiger jaren. In het gezellige voorste deel van de woning vind je de eetkamer met houten vloer, erker en sierschouw. Aansluitend een ruime woonkeuken (2020), eveneens met eethoek en uitgerust met diverse apparatuur. Een volgende gang geeft toegang tot het achterhuis uit 2012. Hier vind je een badkamer met een inloopregendouche, een wastafel en het toilet. Een slaapkamer met houten vloer, lichtkoepel en een inloopkast, waar tevens de opstelplaats is voor de cv-ketel. Tenslotte is in het achterhuis nog een zitkamer met open haard en tuindeuren naar het overdekte terras. Ook hier weer overal mooie houten vloerdelen. Eerste verdieping De overloop met een kast met hierin de opstelplaats voor de 2e cv-ketel, Tevens is hier de toegang tot 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Deze moderne badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Vroeger waren er op deze verdieping 3 slaapkamers. Dit kan heel gemakkelijk weer in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht door de grootste slaapkamer weer terug op te splitsen in 2 kamers. Tuin Volop genieten van het buitenleven kun je in de lange tuin met terras, waarvan het eerste deel een heerlijk royaal overdekt terras is. De tuin is recent opnieuw aangelegd, waarbij rust en eenheid de kernwoorden waren. Halverwege de tuin staat een nieuw houten tuinhuis en kijk je uit over de landelijke omgeving van Nieuwvliet. Het achterste deel is nog een heerlijke rustige (lig-)weide. Via een zij-uitgang van de tuin kom je aan de voorkant van de woning. Handig met fietsen en/of containers. Bijzonderheden Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Als je wilt, kan een groot deel van de inrichting achterblijven in de woning. Keuken vernieuwd in 2020. 2e Badkamer eveneens gerenoveerd in 2020 De aanbouw en 1e badkamer zijn van 2012. De moderne meterkast uit 2020 is uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas. (waarvan een deel uit 2020). De slaapkamer boven is voorzien van rolluiken. Er zijn 2 cv-ketels die zorgen voor de verwarming en het warm water. De cv-ketel op de begane grond is van het merk Vaillant uit 2014. De cv-ketel op de overloop dateert van 2022 en is van het merk Vaillant. De schuine kanten van het dak zijn geïsoleerd (allutherm) en de zoldervloer is geïsoleerd met glaswol. Starterslening in de gemeente Sluis / Terneuzen Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
663 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
406 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.