Direct naar de inhoud
Logo van Tournois Makelaardij Breskens NVM

Cadzandseweg 30

4504AN Nieuwvliet • Zeeland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Cadzandseweg 30 Nieuwvliet
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaande woning gelegen in het pittoreske Nieuwvliet met een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, zwembad en een extra verblijf, gelegen op een perceel van 924 m2 eigen grond. Aan de achterzijde vrij uitzicht over de weidse polderlandschap. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal die direct toegang biedt tot een slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet én een luxe sauna. Vanuit de entree heeft u eveneens toegang tot een tweede hal met een separaat toilet, de garage met plek voor 2 auto's en de leefruimtes. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime woonkamer die door de aanbouw nog ruimer aanvoelt. Hier is de eetkamer gerealiseerd, die dankzij openslaande deuren direct aansluit op de prachtig aangelegde achtertuin. Perfect voor zomerse diners of een ontspannen ochtendkoffie in het zonnetje. verdieping: De eerste verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer (met douche, wastafelmeubel en toilet) en een aparte cv-ruimte met vaste kast. Tuin: De ruime achtertuin op het noordwesten biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde heeft u hier een prachtig uitzicht over de polder. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een gezellige zitplek bij het gastenverblijf. Een echte blikvanger is het verwarmde en overdekte zwembad, waardoor u van het vroege voorjaar tot het najaar comfortabel kunt zwemmen. Daarnaast zijn er een kleine kas en een vijver, die zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Praktisch is de aanwezige garage en de eigen parkeergelegenheid op het terrein. Gastenverblijf: Uniek aan deze woning is het vrijstaande gastenverblijf achter in de tuin. Dit verblijf beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafelmeubel, evenals een aparte toiletruimte. Buitenom zijn bovendien nog twee berggedeeltes aanwezig, waarvan één met een zolder. Bouwjaar: 1926, aanbouw 1992, garage en serre 2020 Verwarming: Nefit combi cv-ketel 2015 Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken Bijzonderheden: * diepe tuin met vrij uitzicht over de polders; * 24 zonnepanelen aanwezig; * badkamer en keuken v.v. vloerverwarming; * gastevenverblijf achter in de tuin; * zwembad met warmtepomp 4x8m, 1,30m diep; * het zwembad kan volledig overdekt worden; * slaapkamer en badkamer met sauna op de begane vloer; * zowel permanent als recreatief te bewonen; * energielabel c.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
924 m²
Inhoud
867 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.